トランクルームを設置するだけという手軽さと初期費用の安さがメリットです。また、トランクルーム経営は撤退に時間がかからない為、転用がしやすい土地活用となります。, 一番のデメリットは、収益性の低さです。条件にもよりますが、トランクルーム1つの賃料は月額数千円~1万円が相場となります。大きく儲けたい場合には他の土地活用がおすすめです。, コインランドリー経営は近年注目を集めている土地活用です。働く女性が増えたことで女性客の利用が増え、カフェを併設したり清潔でおしゃれなスタイルのコインランドリーが増加しています。, コインランドリー経営のメリットは人件費が不要でランニングコストが低い点です。ですが、高額な機器設備を設置しなくてはならないので多額の初期投資が必要になる点が最大のデメリットです。, また、コインランドリー経営は基本的に長期での運用となります。固定利用客が付くまで時間がかかるのと、高額な初期投資(機器設備代)を回収するのに時間がかかるためです。短期間での経営には向かないので、土地が売れるまでの間や、次の活用方法が決まるまでの間で活用をお考えの方は、別の土地活用を検討されることをおすすめします。, メリットは自治体によって補助金制度があることです。また、昔に比べ設置費用も下落していることから一般家庭にも太陽光発電システムが普及しています。, ですが、設置費用と共に売電価格も下落しています。売電価格とは、太陽光発電でつくられた電気を電力会社が買い取る時の価格のことで、今後も売電価格が下がり続ければ、売電収入が減り長期的な見通しがしづらいという点がデメリットです。, 集客の必要がないので、田舎や広大な土地を所有している場合はおすすめの土地活用です。, 駐車場経営には月極駐車場経営とコインパーキング経営、2つの種類があります。どちらも少ない予算で始められ、撤退にも時間がかからない点がメリットです。将来的に別の運用を考えている場合や、とりあえず始めてみて資金を貯めてから本格的な土地活用をする、暫定的な活用方法としても人気です。, 駐車場経営は、住宅地やオフィス街、駅の近く等に需要があるのでこうした立地に土地を所有されているのなら損のない土地活用です。立地さえ良ければ狭小地や変形地でも運用可能です。, 固定資産税・都市計画税は、「住宅用地」として扱われる賃貸住宅経営では優遇措置がありますが、「更地」扱いの駐車場経営では、優遇なしの満額が課税されます。, 駐車場経営の始め方について、詳しくは後述しますが、自分で機器購入から管理運営までして売上を得る方法と運営会社に委託し賃料を得る方法があります。, 代表的な土地活用の手法を駐車場経営を含め5つ紹介しました。 駐車場経営で上手に稼ぐにはどうすればいいのか?土地所有があれば、初期費用を抑えて駐車場経営する事が出来ますよ。月極・コインパーキングなどの駐車場経するコツについて紹介します。 駐車場経営で届け出・申請が必要になるケース. 4. 経営方法は、個人運営と運営会社に委託する2パターンがあります。運営会社に委託するより個人運営の方が儲かるが、自分で行なうとなると、それなりに管理の手間があるということ。経営を失敗させないためには、プロのノウハウが必要だということ。, これらを総合的に判断すると、手間なくそこそこ儲けるためには、運営会社に全て任せてコインパーキング経営をするのがベストでしょう!, 今回は、駐車場経営の儲かるコツを紹介しましたが、初期費用や利回り、よくあるトラブル等、駐車場経営を成功させるためには駐車場経営全体のことを知る必要があります。, 駐車場経営に資格はいりません。 駐車場経営は土地なしからでも十分儲かる不動産投資です。特に、初期費用が少ない点や収益が安定している点から副収入を作りたいと考えている方には非常におすすめです。土地なしからでも駐車場経営で収益をあげるためのポイントを確認していきましょう。 4.駐車場経営で儲けるためのコツとは? それでは、駐車場経営で儲けるコツとしてどうしたら良いかみていきましょう。 主なものとしては以下の6つがあります。 順にみていきましょう。 4-1.市場調査 【月極駐車場】駐車場経営の収入を上げる3つのコツ 投稿日 : 2017-05-01 最終更新日時 : 2017-05-01 投稿者 : chusyajo-keiei.jp カテゴリー : 駐車場経営入門 月極駐車場の経営をはじめてみたけれど、なかなか売り上げが伸びない、と悩むオーナーは珍しくありません。 土地活用でコインパーキング経営を検討している方に、コインパーキング経営と月極駐車場どちらが有利か、収益例、メリット・デメリット、成功するコツなどをご紹介します。 日本は先進国なのでインフラが整備されており、公共交通機関は大変充実して便利です。 しかし車の人気はいまだ根強いです。 遊休地となっている土地や、空き家のまま放置されている土地。 駐車場経営の基礎知識から将来性までをまとめましたのでご紹介いたします。, アパート・マンションの賃貸住宅経営や駐車場経営、トランクルーム経営、コインランドリー経営… 駐車場経営を始めて利益が出れば嬉しい反面、確定申告をしなければなりません。この記事では、駐車場経営における確定申告を徹底解説しています。固定資産税は経費計上できるのか、税金面のメリット・デメリットはあるのかなど、税金面の経費計上もご紹介していきます。 ご相談・調査・お見積りは無料で行なっております。駐車場経営に興味がありましたらお気軽にお問い合わせください。. 今回は、これらのメリットをご紹介します!, トランクルーム経営は比較的始めやすい土地活用ですが、そこには思わぬ落とし穴があります。失敗しないためにも本コラムで最低限知っておきたいポイントをおさえましょう!, 固定資産税を払いすぎていませんか? 高額な機器設備を設置しなくてはならないので多額の初期投資が必要になる点が最大のデメリットです。, 短期間での経営には向かないので、土地が売れるまでの間や、次の活用方法が決まるまでの間で活用をお考えの方は、別の土地活用を検討されることをおすすめします。, あまり手間をかけずそこそこ儲けたいという場合には駐車場経営が一番おすすめの土地活用です。, 所有する土地が月極駐車場に向いているのか、コインパーキングに向いているのかニーズを考えて選択することが大切です。, 遠方に土地を所有している方や、副業として駐車場経営を検討している方は個人で経営するのは難しいでしょう。, 個人運営で儲かるコツは定期的に周辺の市場調査を行ない戦略的に料金設定を行なうことです。, コインパーキング経営を運営会社に任せた場合、初期投資無料で土地の整地から機器設置、管理運営まで全てを行なってくれます。, コイン式駐車場(コインパーキング)の運営箇所数は2011年に44,600箇所だったのが、2018年には85,200箇所まで増加しています。, このサイトはグローバルサインにより認証されています。SSL対応ページからの情報送信は暗号化により保護されます。. マンションやアパートの賃貸住宅経営のように大きく儲かる土地活用も魅力的だけど、リスクは背負いたくない。儲かるなら嬉しいが、それに対して手間はかけたくない。というあなたには駐車場経営はピッタリの土地活用です。, 自分で駐車場経営をする場合どんなことをしなければいけないのか、運営会社に任せた場合はどうなるのか、そもそも儲かるのか。 相続した土地や遊休地の活用を考える時、駐車場経営を検討する方は多いのではないでしょうか。駐車場経営のメリット・デメリットなど、駐車場経営を始める前に知っておきたいことをまとめました。 沖縄県(那覇市や沖縄市など)で駐車場経営を始めるには?上手に稼ぐにはどうすればいいのか?土地所有があれば、初期費用を抑えて駐車場経営する事が出来ますよ。月極・コインパーキングなどの駐車場経するコツについて紹介します。 駐車場経営 や コインパーキング経営 は人気ですが、メリットとデメリットがあります。. これは、車の数に対してコインパーキングがまだまだ足りないという証拠です。, 駐車場経営は管理の手間が少なく、そこそこ儲かるので人気の土地活用です。 データよりその根拠を探っていきます。, 一般社団法人日本自動車工業会の調べによると、調査を始めた1970年頃から比べれば、近年は微増の傾向にありますが、自動車の保有台数は増加を続けています。意外に思われるかもしれませんが、車離れが叫ばれている昨今であっても、実は車の数は増えているのです。, 一般社団法人日本パーキングビジネス協会(JPB)の調べによると、コイン式駐車場(コインパーキング)の運営箇所数は2011年に44,600箇所だったのが、2018年には85,200箇所まで増加しています。 駐車場経営会社必見 3つの集客で満車を目指す. 駐車場経営で失敗しないために押さえておきたいコツをご紹介!平面であったり立体であったり駐車場経営と言えど様々な形式があります。それらの注意点や初期費用,起こりやすいトラブルなども調査してみましたので土地が余っている人や不動産収入に興味が有る方はご参考に! 実際に固定資産税がいつから発生しているか知っているだけで、とてもお得に不動産活用できます! 日本屈指の観光地「京都」で駐車場経営を成功させるコツをまとめてご紹介。京都は公共交通機関だとアクセスしづらい観光地も多く、車を利用する人が多いため、コツさえ掴めば駐車場経営を成功させや … 初期費用もかからず、リスクも少ないので初心者におすすめの土地活用です。コインパーキングに適した土地さえあれば、あなたもすぐに始められます。, アップルパークは創業28年以上のノウハウで多くのオーナー様に支持されてきました。 結論から言うと、世の中で車を利用することがなくなり、皆が車に乗らなくなる日が来るまでは安泰でしょう。 知られざるリスク 含め、失敗する人の理由を見ていきます。. オーナー様は、天候や周辺のコインパーキングの影響で上下する売上と関係なく、安定した収入を得ることができます。, もちろん運営会社も儲ける必要があるので、個人運営の場合より収入は少なくなります。ですが、何もしなくても安定した収入を得られるメリットは大きいでしょう。, また、遠方に土地を所有している場合や、副業として投資を検討している場合、個人で運営するのは難しいですが、運営会社に委託をすれば、運営会社がすべてを行なってくれるので経営が可能になります。, 運営会社に委託した場合、どのような流れで駐車場がオープンするのかご説明いたします。, 美味しいとこだらけの駐車場経営ですが、この先も儲かるビジネスなのでしょうか? 駐車場の経営は24時間365日、どのような顧客を獲得して最高の回転率を回していくか、立地するマーケットの状況に対してカスタマイズしていく必要があり … しかしこれを素人が行なうのは至難の業。そのためコインパーキング経営は運営会社に全て委託する方法が一般的です。, 次の章では、駐車場経営をプロに任せたらどうなるのか個人運営との違いをご説明します。, これらを踏まえて、手間なく、お金もかけず、そこそこ儲けたいと考えているあなたには、コインパーキング経営を運営会社(プロ)に任せる方法をおすすめします!, コインパーキング経営を運営会社に任せた場合、初期投資無料で土地の整地から機器設置、管理運営まで全てを行なってくれます。 駐車場での不動産投資は、種類がたくさんあり、主に建設面では平面と立体に分かれます。 どちらかを選定した後は、料金設定や経営の仕方を決めていく必要があるでしょう。 また、成功のポイントは共通していて、収容台数・エリア選定・料金設定が大切。 それぞれの特徴を見て行きましょう。 ズバリ、駐車場経営を成功させるコツは 最後に、駐車場経営を成功させるコツを伝授したいと思います。とは言っても、ここまでに述べた通りで、駐車場経営をする前にしっかりと調査をして、的確に運営をすることだけになります。 駐車場経営とは、事業を目的として購入した資産のうち、稼働していない方の資産である遊休資産を活用するために行う土地活用の1つです。, 少ない初期投資で始められることから、最近では駐車場経営を検討する人が増えてきました。, 本記事ではそんな駐車場経営において失敗しないためのコツから駐車場経営の始め方まで解説していきます。, 駐車場経営を行うにあたりもっとも重要であるといえるのが、どのくらいの利益が見込めるかです。, 投資しても利益が出ず損益しか出ないと意味がないので具体的な利回りがどのくらいであるのかをコインパーキングと月極駐車場の2つで比較して見ていきます。, コインパーキングなど業者に土地を貸し出して駐車場経営をする場合は、その土地代の賃料が1ヶ月あたりの収入になります。, ですから土地を持っていれば自分で駐車場を経営せずとも収入を得ることができ、利用者が多くても少なくても収入が一定というメリットがあります。, 逆に言えばどれほど利用客が多くても余分な利益をもらうことができないということにもなるので、それが嫌な場合は、次に紹介する自分で駐車場経営を行う方法をご覧ください。, コインパーキングの利益率は土地を持っている場合であれば、賃料がそのまま入ってくるので賃料の分が自分の利益になります。, しかし、実際の場合は賃料から初期投資費用の一部やメンテナンス費用などが引かれるので賃料の100パーセントもらえるわけではありませんが、大部分を手に入れることができます。, 賃料から引かれる費用は委託業者によってかなり変わってくるので、契約時にしっかりとその部分を把握することが重要です。, また、委託していても出来高払いの契約の場合もあり、そのような場合は利回りがかなり下がってきます。, どんなに利用客が多い駐車場であっても平均使用率は70パーセント程度で、一般的な都市の駐車場であれば平均が50パーセント程度です。, 土地を委託して駐車場経営を行なった場合、土地の賃料が50万円だったとしたらそこから初期投資費用やメンテナンス費用などが引かれて、少なく見積もっても25万円程度の収入が見込めます。, 大手の委託業者であれば、ネームバリューなどがあるので商業施設付近の3台分のコインパーキングで60万円以上の収入を獲得して、利回りを大きく高めることができます。, 投資をする際には、ネームバリューが大きい会社に委託すると大きな利益を得ることが可能になる傾向にあります。, 月極駐車場は個人での経営が行いやすく、業務自体を業者に委託しなくても良い場合が多いです。, 大げさに言えば、地面がアスファルトなどで舗装されていない場合や草が生えていても車を停めるスペースさえあれば駐車場経営ができてしまいます。, しかし、実際はしっかりと舗装を行ったり縁石の設置・駐車スペースのライン引きなどを行なってからの経営になります。, そのような作業が必要な場合でも、専用の機械などの高額なものを設置する必要がないので、初期投資金額は比較的安く抑えることができます。, 月極駐車場はコインパーキングの経営と違って比較的個人でも管理が可能なので、中間マージンが発生せずに契約してもらった分の利益がそのまま経営者の利益に直結します。, また、基本的に月極駐車場を利用する人たちは周辺の地域住民の方が多く、一度契約を結ぶと長い間駐車場を利用してくれる傾向にあるので、安定した収益を長期間維持することができます。, その他にも自分の土地であれば土地を借りる必要性がないので、利益率がぐんと上がります。, 基本的に土地を持っている場合は初期投資費用が小規模なもので20万円程度、大規模になると50万円程度になってきます。, しかし、メンテナンスは滅多に行う必要がないので、支出は突き当たりで見ればほぼ0と見て良いです。, ですから小規模で3台の月極駐車場を持っている場合、東京などの大都市などでは1台あたり1万円程度なので月に3万円の収入になり約7ヶ月程度で初期投資を回収できます。, その他の都市では5000円程度が相場なので、1ヶ月あたりの収益が1万5000円となり約14ヶ月程度で初期投資を回収でき、どちらの場合も初期投資を回収しそのあと大きなメンテナンスなどがなければ全てが利益となります。, このように駐車場経営には大きく分けて2つのパターンがありますが、結論から言えば月極駐車場の経営を行なった方が利益を得やすくなります。, 先ほども言いましたが、コインパーキングは専用の機械などを導入するので初期投資がかかり実質賃料を100パーセントもらうことは不可能です。, その他にもメンテナンス費用なども引かれるので楽なのは良いですが、それなりの手数料がかかります。, 一方で、月極駐車場の場合は個人での経営になるので余計な手数料がかからず、初期投資は必要ですが専用の機械なども必要ないので月に利用料がそのまま利益になります。, コインパーキングの場合、多くの所が賃料を払ってくれるので目減りするながらも収入は安定していますが、月極駐車場の場合借り手がなければ収入にならないので経営者の努力が大切になってきます。, そのため、駐車場付近に募集の看板を立てたりして利用者を募ったり、ダイレクトメールを周辺の家などに配るなどの努力が必要になります。, 利用者を集めてくれる業者などもありますが、そのようなところを利用してしまった場合は、月々の出費が増えて利益が下がってしまいますので、どんなに努力をしても利用客がこない時に利用すると良いです。, 前述した通り長期的な視点で見ると月極め駐車場経営を個人で行った方が利益率は高いです。, しかし、サラリーマンや主婦の方など本業で他のことをやられている方であれば、コインパーキングの方がいいと言えます。, 月極め駐車場ですと営業や修繕など全ての仕事を一人で行わなければならないというデメリットが1つ。, また、個人経営になるので当たり前ではありますが、利用者がいなければ利益も出ずせっかくの土地を無駄にしてしまうというデメリットもあります。, コインパーキングの場合ですと、確実に契約した分の料金はもらえて、企業に運営は任せるので自分で働かなくてはならないことがほぼないです。, ですので、サラリーマンなど本業で収入があり、他でも副業で稼ぎたいという方にはコインパーキングがおすすめです。, 運営を任せる会社は大きな企業になるほど賃料も高く、利益を多くもらえるのでなるべくネームバリューのある企業に任せるようにしましょう。, 実際にいよいよ駐車場経営をしよう、となった時に前述の通り良質な管理会社が必要になってきます。, ネームバリューのあるところなら、賃料もよく利益率も高くなるので少しでもいいところに任せたい所だと思います。, サービスとしては複数の経営プランを一括で資料請求できるサービスになるので、一社一社訪れる必要が無くなります。, 資料請求の費用もかからず、掲載は大手企業のみ、NTTデータが運営しているため安心感も抜群です。, 年間利用者数も700万人で実績も証明済みなので、まずはHOME4Uで資料請求をしてみてどんな会社があるのかを見てみるのもいいでしょう。, ✔︎月極駐車場の場合、個人でも経営しやすて、初期費用は比較的安くて抑えることができる, 最初にすべきことは、収支を予想して利回りを土地の資産価値にたいしてどのくらい得られるか計算しておくことです。, 諸説ありますが一般論としては「土地の公示価格の18%程度の収益が見込めれば成功ライン」と言われており、逆に言えばこれに見たない場合は根本的にシステムを見直すか、他の土地活用に切り替えたほうが良いでしょう。, もちろん収入についてはあくまで予想値になりますが、支出についてはかなり正確に算出できますから管理業者への支払い、初期投資、固定資産税、その他の雑費などをしっかりと把握しておきましょう。, 専門家に依頼すれば収入の予想も立つため、これと合わせておおよその収支を掴んでおきます。, 屋根ありや屋根なし、舗装の状態などはあるものの基本的に駐車場は「車のためにスペースを貸し出す」だけの単純な業態になります。, そのためサービスでの付加価値はつけにくく、結局のところ価格競争で安いところが集客の争いに勝利するのです。, あまりに安くし過ぎても当然利益を出せませんから、理想は「周辺より少し安い」ところに設定したいところでしょう。, 管理業者としっかり連携を取り、つねに最新の相場と競争相手の値段設定を把握してスピーディに対応することが重要です。, 管理業者によっては一括借り上げで賃料を支払ってくれますが、その賃料は年々減っていってしまうのが大半です。, こういった契約を結ぶとき、一方的に業者側に有利な内容にならないよう注意が必要になります。, 「賃料も下がってきて赤字なのに、契約書に縛られて解約できない」となれば何のために駐車場経営しているかわからない本末転倒となってしまいますから、契約書にサインし捺印する前には隅々までチェックしておく必要があるのです。, 法律用語などの解釈に不安がある場合には、相手方に待ってもらって契約書を持ち帰り専門家に見てもらいましょう。, 何といっても、実際に駐車場の管理すべてを自分で行うことは困難ですから業務の大半を管理会社に任せることになります。, 管理費だけを受け取って手抜きをしたりする業者もいますので、ネット上の口コミなどを参考にそういった悪徳業者を避ける努力が大切です。, また、「良いな」と思った管理会社があった場合、そこが管理している物件を実際に見学に行くのがオススメの方法になります。, 掃除はされているか、違法駐車に対応しているか、舗装は剥がれていないかなどを目で確認することで、手抜きをしていない良心的な業者を見つけることができます。, ただ、世の中には多くの駐車場管理会社があるので1つ1つみるのが大変だという方は、HOME4Uで一括で資料請求ができるので、それで比較検討すると良いでしょう。, 月極駐車場経営の場合にあたっては、まずその経営の仕方をしっかりと最初に決めておく必要があります。, 契約者との契約が月ごとに行われるのが「月極駐車場」で、まずはこちらのほうの初期費用を見ていきましょう。, 比較的コインパーキングよりは初期投資分を安くあげられるという特徴があり、手軽さとハードルの低さが売りになります。, 解体費用も相続などで取得したりした場合、土地には住宅が建っていることが多く駐車場にするにはこれを解体し撤去する必要があります。, 立派な木が植わった庭などがある場合は厄介で、庭石や深く根を張った木の根を掘りだす必要があるのです。, そのうえにきちんと除草しておかないと舗装を破って木が生えてきてしまうので、庭のない住宅に比べかなり費用を要してしまいます。, とはいえ、いったん更地にしておけば駐車場経営以外に転換するときにも便利ですので必要経費と捉えて良いでしょう。, 月極駐車場の契約料は振込み等で完結するため、コインパーキングのような機械で現金を扱う必要はありません。, したがってそれほど複雑な施設は要らないのですが、車を円滑に出し入れするために最低限舗装をするか、砂利を敷いておくことは必要です。, 土がむき出しだとどうしても植物が生えてきてしまい、手入れにコストもかかってしまいます。, また虫などが発生すれば近隣に迷惑がかかるため、不要なトラブルを招く元ともなってしまうのです。, 屋根をつけた月極駐車場も最近増えてきており、屋根なしに比べてやや高めの契約料を稼げるのが魅力です。, とはいえ弱い雨しか防げないのでは屋内駐車場に比べてそれほどメリットはありませんし、コストをかけてまで屋根の建設が必要かどうかはかなり慎重な検討を要します。, 風が吹いたりすれば結局は雨に濡れますし、日が当たらない分照明を設置することにもなるためそこも計算に入れておきましょう。, コインパーキングは立地次第では大きく収益を上げられるため、野心的な土地活用を好む投資家にとってとても魅力的なやり方です。, 駐車場経営としては王道とも言えるコインパーキングですが、成功のためにはしっかりとした事前のリサーチが重要となるでしょう。, コインパーキングは運営にノウハウが必要であり、精算機の設置やそのなかの現金の回収、また清掃や自販機の管理、利用者同士のトラブルなどに対処してくれる管理会社と契約するのが通常です。, その管理費用や契約費用は最初にかかってきますので、月極よりはかなりリスクを覚悟する必要があるでしょう。, その回収まで自分でやるのは困難を極めますから、やはり良質な管理会社をしっかりと選んでそこと契約しておくことは必要です。, 利用料金の精算機、またゲートや羽板などさまざまな機器の購入費用はコインパーキングという形で駐車場経営する場合、避けては通れない出費です。, メンテナンス費用はそれほど高額ではありませんので、最初にお金をかけておけばある程度長く運用することが可能になります。, とはいえ、コインパーキングは基本的に無人ですから機械を破損される、といったトラブルも起こり得ます。, 場合によっては中古品の購入も視野に入れ、一定期間で使い捨てるという業態のほうがリスクは少ないケースもあるでしょう。, コインパーキングの精算機には常に現金が入っていますし、収益を補うために飲み物の自動販売機などを設置すればそちらにも現金が入ります。, そのため盗難などの被害も多く、監視カメラやレコーダーの設置はほぼ必須と言って良いでしょう。, また踏み倒しや機械を破損するなどの行為に対応するため、民間の警備会社と契約しているところもあります。, その場合は別途そちらの費用もかかってきますので、立地と治安、警備コストをよく勘案してどのくらいの対策を講じるか決めておきましょう。, 諸々初期費用を紹介してきましたが、管理会社によって費用も様々ですので、HOME4Uで多くの管理会社を比べてみるのもいいでしょう。, ✔︎コインパーキングのセキュリティを維持するために監視カメラやレコーダーの設置費用はほぼ必須!, 1つ目に駐車場経営の管理を自分で行うのか、それとも管理会社に行うのかを決めなくてはいきません。, 一般的に、駐車場運営会社に運営をお願いする場合は、一度、駐車場経営がどれくらいの利益が見込めるのか、初期費用はどれくらいなのか、駐車場運営会社に見積もりをもらいます。, HOME4U土地活用のサービスを使えば、複数の会社から見積もりをもらうことができるので、運営会社の比較をして、自分に合った会社を見つけることができます。, 駐車場を自分で経営する際に必要になるのが、駐車場の整備や必要設備の設置を自らが行うことです。, 集客、管理、運営は全て業者が行う方法ですので、アパート経営などと比べるとそれほど難しくありません。, しかし、一つのデメリットとして売り上げの浮き沈みがあった場合に、直接的にくらってしまうという点が挙げられます。, もし、あなたが土地を持っていなくて、土地購入のために金融機関などから借り入れをしようと考えているのであれば、事業計画を立てる必要があります。, 事業計画は、あなたがどれくらいの収益を挙げられるのか、どうやって事業を成り立たせるのかということを明確にしなければいけません。, 初期費用に関しては、契約を結ぶ会社によって異なり、初期費用は会社が負担してくれる会社と、初期費用はオーナーが負担するといった会社があります。, 自分で駐車場経営するという方には、機器のトラブルや、駐車場内のトラブルがないのか確認しましょう。, ✔︎土地購入を借入でしようとしている場合、収益性がしっかりと明確になっている事業計画書が必要, 環境駐車場経営を始めるにあたり、たいていの方は駐車場経営の経験などがないいわば「素人」です。, 土地を活用したくてこれから駐車場経営をお考えの方は、ぜひ失敗のケースを踏まえて方針を慎重に検討するのがおすすめです。, 特に相続などで土地を取得した場合、どうしても能動的に手に入れたわけでは無いため「とりあえず何か活用してみよう」という軽い気持ちで駐車場経営を行いがちになりますので、いくつかの例から注意点を読み取っていきましょう。, まずもっとも多く存在する失敗の理由が、「駐車場ニーズをしっかりと把握できておらず、見切り発車で始めてしまった」というものです。, 駐車場はたしかに更地であれば非常に低コストで開業することができるうえ、ランニングコストもさほどかかりません。, 低リスクな土地活用としての面が強調されがちですが、もちろん良い点ばかりでもないのです。, 「オフィス街だからニーズがあるだろう、と戦略なしに運営を始めたものの、実はそこは駐車場の激戦区ですでにニーズが掘りつくされた後だった」という失敗例もあるためなるべく事前にしっかりとしたリサ チを行いましょう。, 反面、言い換えれば参入障壁が低いということにもなりますので、駐車需要の高まった地域には資本を持った企業が駐車場経営に乗り出してきます。, 大きな経営母体を持っているところは料金を安く設定できますし、駐車場経営はサービスの差別化がしにくい業種です。, そのためコインパーキングでも月極でも、近隣に出来た駐車場にお客を持っていかれるというリスクは伴うのです。, かなり頻繁に近場の駐車料金相場をチェックし、競合に対して有利な価格設定が出来ていなければシェアは奪われてしまうでしょう。, 駐車場経営にあてる予定の土地が相続などで取得したものだと、たいていそこは以前「住宅(宅地)」であったというケースが多いはずです。, 住宅というのは人間の生活になくてはならないものですので、その分税法上も優遇措置を受けられており固定資産税も更地の六分の一程度とかなり低い額で済んでいます。, ところが、お家を取り壊して更地にした場合、またその上に駐車場を整備して経営していく場合はその優遇措置の対象から外れてしまうのです。, たとえば住宅であれば年間30万円だった固定資産税も、駐車場経営を始めた途端6倍の180万円となってしまい、これが大きく事業計画を狂わせて失敗、というケースもあります。, 駐車場経営を行うさい、もっとも楽にやろうとすると業者に「一括借り上げ」してもらい、管理も運営もすべて任せてしまうという手段があります。, 需要の多い地域であればこの業者にマージンを支払ってもなお利益は出ますし、自分はほぼ何もしなくて良いので非常に理想的なスタイルです。, ところが、ここには落とし穴が隠れているため一括借り上げを利用する際には注意しましょう。, ランニングコストや設備の老朽化で借り上げの賃料は基本的に年々減少しますし、収益が減ればオーナーへの支払いもそれに応じて縮小するような契約になっていることが多いのです。, 環境のところでも触れましたが、駐車場は車の出入りが多いため「排ガスが臭い」「出口にぶつけられた」「深夜にエンジン音がうるさい」「若者の溜まり場になっていて治安の悪化になっている」などご近所からの苦情が避けられません。, 裁判のために専門家を雇い、時間も手間もかけて争わなければならないうえに負ければ和解金などを支払うことにもなります。, 多額の和解金は経営の妨げや、和解の条件として「駐車場の閉鎖」などを突きつけられることもあるため駐車場経営にとって失敗の大きなリスクになるのです。, ✔一括借し上げ方式なら一切の費用、手間なく駐車場経営ができるが、任せる会社選びは慎重に, 土地が余っているから、「眠らせておくよりは活用しよう」というのは非常に賢い選択肢です。, 「駐車場経営は楽そうだからなんとなく始めてみよう」と気軽に始めてしまうと失敗しやすいため、まずはHOME4Uのような一括査定サイトで多方面から情報を集めれば安心です。, 眠らせておいても固定資産税などはかかってくるのですから、一括査定などを賢く使って良質な業者を見つけ、土地活用について相談してみるのがベストです。, HOME4Uの土地活用は700万人が利用した自分の要望に沿った土地活用を叶えやすい一括資料請求サービスです。, 土地を持ってはいるが自分ではどうしたらいいのかわからない、といった方はまずHOME4U土地活用に紹介していただいた優良企業に相談、プランを作成してもらい一番自分にマッチした提案を探しましょう!, ✔︎18年間の運営したノウハウで、大手企業から地域密着企業まで、実績のある会社のみを選定して提携!, ★初めての不動産投資はシノケンがオススメ!