固定資産税の都合上おすすめです」 というのですが、 知恵袋等で調べた結果、ただの土間コンクリート駐車場では、 固定資産税は変わらないようなことが書いてありました。 ちょっと営業マンを信用できないことが続いているので、頼りになりません。 駐車場の経営を始める前に知っておきたい、固定資産税の計算方法や節税の方法を土地活用プランナーの資格を持つ筆者が徹底解説!駐車場(土地)と駐車設備(アスファルトなど)に分けて、具体例を交えながら実際に計算してみました。 ※駐車場は「雑種地」に分類されます。, ただしアパートやマンションに併設された駐車場を住人が利用する場合は例外。 「駐車場の固定資産税がいくらかかるのか知っておきたい!」, このようなギモンや要望をお持ちの方のために、土地活用プランナーの筆者が駐車場の固定資産税について徹底解説します。, アスファルト舗装など、設備投資している駐車場は固定資産税が少し複雑。 カーポートは固定資産税の対象になるのか?やさしく解説! カーポートが固定資産税の対象となると誤解されている方が多いです。本記事では、カーポートが固定資産税の対象外である理由を解説しますので、ぜひお読みください。 【駐車場経営で失敗する5つの決定的な理由】落とし穴を塞いで土地活用の成功確率UP!. 砂利の駐車場Aと長女に貸しているアスファルトの月ぎめ駐車場Bに関し、小規模宅地の特例を適用すべきと請求された事案。 また固定資産税とは別に 都市計画税0.3% も税金としてかかるので、 実質は1.7%の税金 がその土地にかかります。 農地を駐車場にした場合にかかる固定資産税は? 農地からの駐車場の場合は注意が必要で … (配信不要の方はお手数ですが、登録後にメルマガ配信解除の手続きを行ってください), 日ごろ街中を歩いていると、「砂利の駐車場」と「アスファルトの駐車場」で分かれているのは、誰しも目にしたことのある光景かと思います。, 実は、あの駐車場の砂利とアスファルトは、意図的にそのようにしているケースがあります。, 税金というと何かとややこしい話になると思われるかもしれません。 所有する資産が該当するか判断が困難な場合や、申告方法等について、ご不明な点がありましたら、資産税課家屋・償却資産係までお問い合わせください。 関連ファイル. アスファルト舗装,固定資産税に関するQ&Aの一覧ページです。「アスファルト舗装,固定資産税」に関連する疑問をYahoo!知恵袋で解消しよう! http://www.kfs.go.jp/service/JP/79/36/index.html, 〈状況の違う駐車場2つに相続税の小規模宅地の特例が適用されなかったケース〉 また、月ぎめ駐車場Bは長女に貸しているとは言うが、近辺の駐車場と比べて明らかに賃料が安い上に、賃貸借契約書がない、期間の定めもないという事実から、「対価を得て貸している事業」とは言えないため、小規模宅地の特例は適用されないと判断された。, 参考:国税不服審判所 平成7.1.25裁決事例集No.49 現在砂利敷き平地の駐車場を所有していますが、砂利敷きをアスファルト舗装に換えることによって固定資産税他の利点があるかどうか悩んでいます。知識経験のある方よろしくお教え下さい。固定資産税についてのみ回答します。固定資産税の 【税理士ドットコム】h29の時点での固定資産税評価額が約900万円だった雑種地の土地を購入し、駐車場としてアスファルト造成したところ、h30の固定資産税評価額が2900万円と約3倍近くになりました。こんな事はよくある事なのでしょうか?払う固定資産税も約3倍となり、大変困惑しております。 駐車場経営でかかる税金【固定資産税・償却資産税・所得税・消費税(固定資産税)】についてまとめました。各種計算方法や税率について解説しているのはもちろん、駐車場経営の税金対策についても紹介しているので参考にしてみてください。 税金の別でその理由を解説します。, また、相続税についてもう一つ補足させていただきます。 固定資産税とは固定資産税というのは、毎年1月1日に土地や建物といった不動産を所有していた場合に課税される税金のことです。固定資産税がかかるのは土地・建物が代表的ですが、この他に償却資産として器具や設備も対象となっています。償却資産に対する固 また、会員様には一般公開より先にお得な物件情報をメールで配信中! 節税対策として、駐車場経営を検討している人もいるのではないでしょうか。しかし、利益が低いと固定資産税すら賄えない可能性があります。駐車場経営を検討している人は、この記事を読んで駐車場経営を行う際にかかる固定資産税について理解を深めましょう。 駐車場経営の場合は、土地を活用することが大前提となるため固定資産税が必ずかかります。しかし、一口に固定資産税と言っても駐車場経営の形態によって税金が変わるのはご存じでしょうか。駐車場経営の形態には大きく、コインパーキングと月極駐車場の2つに分けることができます。 固定資産税評価額は砂利だろうがアスファルトだろうが立体駐車場だろうが、優遇措置はありませんので注意してください。 同じようなサイトでも「駐車場でも固定資産税の節税ができる! http://www.kfs.go.jp/service/JP/49/25/index.html, このように、そのケースごとで判断が分かれるため、所有する駐車場を安易にアスファルトか砂利かで判断してしまうと、予想だにしない重税が課せられることもあり得ます。 駐車場経営にかかる固定資産税と都市計画税は、アパート経営のように小さくすることが不可能ですが、所得税は小さくすることができるのです。 前述した例のように、 土地価格が1,000万円の場合、1年あたり約12万円の固定資産税と都市計画税がかかります。 よって、アスファルトを敷いたかどうかだけで必ずしも減税措置が適用できるものではありませんので、少々注意が必要になります。, その土地をどう使うかは所有者の自由ですが、事業用の土地と主張する場合は、事業であるという証拠を示さなければいけません。 HOME4Uで駐車場経営の資料を一括で請求する>>, ▼HOME4Uの土地活用一括資料請求について詳しくはこちら 分かりやすい例をご覧ください。, 土地所有者:「バーベキューや近所の集まりなど、自由に使うために買った土地だ。(自用地)」, 税務署:「フェンスも設置されてるし、白線が引かれて番号まで振ってありますから駐車場ですよね。(貸付用地)」, この「自用地か貸付用地か」という違いは、税金の扱いをガラリと変える重要なことです。 舗装なしの場合、固定資産税のみ. 駐車場経営でかかる税金【固定資産税・償却資産税・所得税・消費税(固定資産税)】についてまとめました。各種計算方法や税率について解説しているのはもちろん、駐車場経営の税金対策についても紹介しているので参考にしてみてください。 固定資産税の都合上おすすめです」 というのですが、 知恵袋等で調べた結果、ただの土間コンクリート駐車場では、 固定資産税は変わらないようなことが書いてありました。 ちょっと営業マンを信用できないことが続いているので、頼りになりません。 ただ、駐車場Aは10年も前から砂利であり、さらに相続時のその砂利の状態も構造物とは言えないものであったと推認されることから、小規模宅地の特例は認められないと判断された。 アスファルト舗装,固定資産税に関するQ&Aの一覧ページです。「アスファルト舗装,固定資産税」に関連する疑問をYahoo!知恵袋で解消しよう! 駐車場経営の場合は、土地を活用することが大前提となるため固定資産税が必ずかかります。しかし、一口に固定資産税と言っても駐車場経営の形態によって税金が変わるのはご存じでしょうか。駐車場経営の形態には大きく、コインパーキングと月極駐車場の2つに分けることができます。 Q 4 免税点未満でも、償却資産は、申告が必要ですか? q.自宅の隣地を駐車場にした場合、固定資産税を軽減することはできる? a.住宅用建物の敷地を「一体利用」していいる場合は、軽減することができます。 →【償却資産税】税率・計算方法・仕組みをどこよりもわかりやすく解説!, A1.市区町村役所(都内なら都税事務所)から届く償却資産報告書を記入して、毎年1月末までに市区町村へ提出します。, 2年目以降前年度から減少した償却資産があるとき、記入して償却資産報告書とともに提出します。, 駐車場経営は場所さえあればすぐできて、土地活用の中でもとっつきやすいプランの代表格。, ただし賃貸経営のような減税措置はないので、比較的高額な固定資産税がネックになりやすいです。, こんな事態を避けるため、上述した計算方法で概算値を把握して固定資産税を加味して利益が残るような収支計画をたてましょう。, 駐車場経営の関連記事▼「事業計画に固定資産税を考慮してなかった…」など、駐車場経営の"失敗あるある"を紹介。, →【駐車場経営で失敗する5つの決定的な理由】落とし穴を塞いで土地活用の成功確率UP!, ▼「どのくらい儲かるのか?」など、駐車場経営のお金に関する知識は下記のページでまとめています。, ※駐車場の経営もふくめて、土地活用のプランに詳しくなるには事前の情報収集が肝心です。, ネットだけだとかたよりがあるので、駐車場業者や不動産業者に問い合わせて収益化プランを集めましょう。, あなたの土地に対応している業者に一括で資料請求をお願いできるので、ご自身で業者を探す手間が省けます。, 一括資料請求サービスを利用するなら、NTTグループが運営するサービス「HOME4U」がおすすめです。, \最大7社同時に資料請求できる/ 土地だけでなく駐車場設備も固定資産税の課税対象になる場合もあるので気をつけてください。, この2つをわかりやすく解説した上で、4つの具体例で固定資産税の計算過程を提示しています。, 「今年の固定資産税額っていくらになるんだろう??」 固定資産税とは固定資産税というのは、毎年1月1日に土地や建物といった不動産を所有していた場合に課税される税金のことです。固定資産税がかかるのは土地・建物が代表的ですが、この他に償却資産として器具や設備も対象となっています。償却資産に対する固 駐車場経営のメリットやデメリット、始め方、駐車場を始めると固定資産税が上がるケース、賃料が下がる要因、成功ポイント、駐車場に向いている土地等について解説します。 コンクリートやアスファルトなどで舗装しておらず、とくに設備も導入していない場合は、土地の固定資産税のみを経費に計上できます。 大がかりな舗装工事はしていなくても、自身で砂利を購入して敷き詰めたり、整地する方もいるでしょう。 ただ、その切り分けが法律で明確に定められていない上に、判例による判断や税務署により見解が違うとなると、なんとも釈然としない気持ちの方は多いかと思います。, そこで駐車場の税区分について参考になるものとして、消費税と相続税の扱いで過去に争われた事例をご紹介させていただきます。, 〈砂利のままだがロープで区画を割ったことで消費税を課税されたケース〉 コンクリートやアスファルトなどで舗装しておらず、とくに設備も導入していない場合は、土地の固定資産税のみを経費に計上できます。 大がかりな舗装工事はしていなくても、自身で砂利を購入して敷き詰めたり、整地する方もいるでしょう。 【税理士ドットコム】解体した40坪ほどの土地を駐車場しようと思います。住宅用地特例から外れたただの更地の場合と駐車場にした場合は固定資産税額は違ってくるのでしょうか?砂利の場合とアスファルト舗装等でも違うと聞きました。現在の住宅用地特例適用で年間35000円ほどです。 駐車場は建物がある住宅用地と比較すると、固定資産税が高いです。固定資産税は毎年かかるコストのため、これがいくらになるかは把握しておく必要があります。固定資産税が高い理由や節税方法などを知り、駐車場の経営に役立てましょう。 駐車場をお持ちの方は多いと思います。 その駐車場に税金がかかるってご存知でしたか? 特に賃貸駐車場などは面積もあるし、それなりの税金がかかってきそうですね。ここでは、駐車場の税金について解 … 駐車場経営は初期投資額を安く抑えることができるため利益を出しやすいと考え、駐車場の経営を検討する方が多いのではないでしょうか。 駐車場経営は固定資産税が大きな負担になることがあるため、固定資産税を含めた長いスパンの収支計画を立てる必要があります。 コインパーキング経営の運営代行を行っているカーパークレントの「駐車場経営で発生する固定資産税の金額と節税対策」のページです。小口投資でコインパーキング経営に参加しませんか。一口5万円。月配当333円8%の配当。一物件ごとの出資なので持ち分比率が明確です。 アスファルト舗装とは アスファルト舗装と関係する概念 類似概念・類義語 コンクリート舗装. 【税理士ドットコム】h29の時点での固定資産税評価額が約900万円だった雑種地の土地を購入し、駐車場としてアスファルト造成したところ、h30の固定資産税評価額が2900万円と約3倍近くになりました。こんな事はよくある事なのでしょうか?払う固定資産税も約3倍となり、大変困惑しております。 アスファルト舗装の会計・簿記・経理上の取り扱い 会計処理方法 使用する勘定科目・記帳の仕方等 構築物 現在砂利敷き平地の駐車場を所有していますが、砂利敷きをアスファルト舗装に換えることによって固定資産税他の利点があるかどうか悩んでいます。知識経験のある方よろしくお教え下さい。固定資産税についてのみ回答します。固定資産税の (参照:「固定資産評価基準」耐用年数に応ずる減価率表), 償却遺産税についてはこちらのページで深く掘り下げて説明しています。 固定資産税における償却資産の評価においては、償却資産の取得価額または改良費の5%に相当する額が最低限度です。 このページのトップに戻る. 駐車場の固定資産税は節税できる?!そんな税金の支払いに困っている方にお得な情報をお届けします。固定資産税の計算方法を知っていれば、年間どのくらいの税金がかかるのか前もって分かるので経営がしやすくなります。また、節税を可能にする駐車場の設置方法についてもご紹介します。 (設備投資で償却資産を300万円分購入した場合で、年間30万円程度です。), 償却資産税を決めるための目安にする価格で、概算では取得費用(償却資産の購入費の合計額)の7~8割になります。, (※2)減価率:償却資産や耐用年数(※)に応じて決められている 「どの税金を主に安くしたいか」ということをしっかり考え、個別ケースによって判断する必要があります。, では最後に、結局のところ駐車場経営をした場合に砂利とアスファルトのどちらが税金でお得になるのか整理したいと思います。, ただ前述までの解説でお気づきかもしれませんが、基本的には「大きな差はない」というのが結論となります。 路線価図をみれば、接している道路からその土地の評価額を算出できます。, ■世田谷区3丁目の100㎡の土地(下図の緑で囲まれた土地)の固定資産税は56万円(/年)です。, 駐車場は住宅用地ではないので、固定資産税額は更地の時と同じです。 アスファルト舗装の会計・簿記・経理上の取り扱い 会計処理方法 使用する勘定科目・記帳の仕方等 構築物 →【償却資産税】税率・計算方法・仕組みをどこよりもわかりやすく解説!, 設備の機械式2階建て駐車装置が償却資産に該当するので、固定資産税額は年々変動します。, =(初年度の償却資産税)+(2年目の償却資産税)+(3年目の償却資産税)+…(10年目の償却資産税), =9万4,100円+7万4,700円+5万9,000円+4万7,000円+3万7,000円+…1,800円, アスファルト舗装や精算機を用意しているので、一見償却資産税がかかるように思えますが、取得費用が150万円未満なので非課税になりました。, 設備投資は砂利舗装ですが、取得費用が150万円未満だったため償却資産税の課税対象外になります。, 一括償却資産=10万円以上20万円未満(1あたり)の資産で、すべての費用を3年に振り分けて処理(経費として計上)するもの。, 1個15万円の外灯を20個購入した場合、一括償却資産として処理すれば償却資産税は通常より7万7,500円安くなります。, ※耐用年数5年とは、外灯が駐車場機器として使用できる(償却資産として認識される)期間を5年間と設定する、ということです。償却資産税を支払うのは耐用年数の期間になります。(参照:「償却資産に対する課税・評価のしくみ」), =(初年度の償却資産税)+(2年目の償却資産税)+(3年目の償却資産税)+(4年目の償却資産税)+(5年目の償却資産税), 関連:償却資産税の計算の仕方は記事で詳しく解説しています。 ③ 固定資産税 = 課税標準額の合計× 1. 固定資産税、都市計画税、場合によっては相続税、これらは土地に関する税金です。 そして所得税が、収入に対する税金となります。 規模の小さい駐車場を経営なさっているなら、ご自分で確定申告するのもそんなに難しくありません。 例えば、5,000万円の評価の土地をアスファルト舗装の駐車場にすると、 となり、2,500万円も評価額を圧縮することができます。 まず経費を計算します。主な経費はアスファルト舗装費用と固定資産税です。 土地は所有しているだけで固定資産税や都市計画税が課税されます。 ただ持っているだけで税金が発生するのであれば、何かしら活用したいと思いますよね。 とりあえず何かしたいとお考えの方にピッタリな土地活用方法が駐車場経営です。 この記事では駐車場経営の基本を紹介します。 駐車場をお持ちの方は多いと思います。 その駐車場に税金がかかるってご存知でしたか? 特に賃貸駐車場などは面積もあるし、それなりの税金がかかってきそうですね。ここでは、駐車場の税金について解 … Copyright©トチカム, 2020 AllRights Reserved. Q 4 免税点未満でも、償却資産は、申告が必要ですか? 【税理士ドットコム】解体した40坪ほどの土地を駐車場しようと思います。住宅用地特例から外れたただの更地の場合と駐車場にした場合は固定資産税額は違ってくるのでしょうか?砂利の場合とアスファルト舗装等でも違うと聞きました。現在の住宅用地特例適用で年間35000円ほどです。 駐車場は建物の建築費がない分、利回りが高くなるのではと駐車場経営について検討している方もいるかもしれません。しかし、駐車場経営は、固定資産税が収益を圧迫することがあるので、駐車場の固定資産税について理解しておいたほうがよいでしょう。 平成22年の国税不服申立審判にて、駐車場を営んでいた人が「アスファルト舗装をしていないため貸し付け用地ではない」として、消費税の課税を取り消すように求めていました。 地面が砂利でも構造物のある駐車場と見なされる場合もありますが、3章でご紹介した事例のように、元から砂利であったものを構造物とは言いませんので、小規模宅地の特例を確実に適用するためには、やはりアスファルトを新たに敷くことは健闘しましょう。, ここまで、税金という面での駐車場の扱いを解説させていただきましたが、実際のところ駐車場とは言っても「いつでも活用できる自分の土地」という事実に変わりありません。, 特に砂利のままだと、自分の好きなタイミングで好きなように使える土地と解釈され、駐車場ではなく自用地として見られがちです。, 駐車場経営にしては規模が大きいとか、「ホコリが舞う!」なんて近所からクレームでもない限り、基本的に砂利のままのほうが費用面ではお得です。, ただ、家族に相続させるつもりの土地なのであれば、自分に万一のことがあった時のために、早めにアスファルト等の構造物があるれっきとした駐車場という事実を作り、貸付事業としてしっかり成り立たせることが重要であることをこの機会に覚えておきましょう。, http://www.kfs.go.jp/service/JP/79/36/index.html, http://www.kfs.go.jp/service/JP/49/25/index.html, ・対価を得て継続的に事業として行っている、賃貸物件、駐車場、自転車置場、その他の不動産の貸付け. 土地にアスファルト舗装を施して賃貸する場合、消費税法上の非課税取引とはならないことは承知しておりますが、上記のような形態の駐車場賃貸でも消費税の課税の対象となるのでしょうか? A. 固定資産税における償却資産の評価においては、償却資産の取得価額または改良費の5%に相当する額が最低限度です。 このページのトップに戻る. 現在空家を保有しています。固定資産税の負担を軽減する為、駐車場にすることを検討しています。ただ、建物を撤去すると、土地が更地評価となり、固定資産税が上がると聞いたことがあり。悩んでいます。また、アスファルトにずべきか、砂 土地にアスファルト舗装を施して賃貸する場合、消費税法上の非課税取引とはならないことは承知しておりますが、上記のような形態の駐車場賃貸でも消費税の課税の対象となるのでしょうか? A. 節税対策として、駐車場経営を検討している人もいるのではないでしょうか。しかし、利益が低いと固定資産税すら賄えない可能性があります。駐車場経営を検討している人は、この記事を読んで駐車場経営を行う際にかかる固定資産税について理解を深めましょう。 駐車場の税金、固定資産税は砂利とアスファルト、コンクリートでどのくらい違う? 土地を相続した時には相続税が課税されると同時に、固定資産税を毎年支払う必要があります。 所有している土地が、何にも使用していない更地となっていることもあるでしょう。 更地であっても、土地には固定資産税がかかりますので、何にも使用しないというのは損です。 更地の土地を賢く利用する方法の一つには、「駐車場」が挙げられます。 実際、駐車場経営について述べる記事では「砂利とアスファルトどっちがいい?」ということで、難しい法律がたくさん出てきます。, そこでこの記事では、砂利の駐車場とアスファルトの違いで、駐車場経営の税金がどのように変わるのか分かりやすく解説します。, 最後に、砂利とアスファルトではどちらが税金面で得かということもご説明しますので、ぜひ最後までお読みいただけると幸いです。, 最後の相続税については、駐車場経営時にかかるものではありませんが、売却せずに生涯所有していれば必ず課税されるものです。, また所得税と相続税は、課税対象となる額で税率に違いがありますが、一般のサラリーマンが投資や副業として駐車場経営を行うと仮定して考えると、所得税が20%、相続税が20~40%といったところになるでしょう。, 駐車場というのは、そもそも「土地(自用地)」か「駐車場(貸付用地)」かという判別が簡単ではありません。, なぜなら、その土地を「何のために所有しているのか」「何に使用しているのか」という解釈が、見る人によって違うためです。 倉敷・岡山で収益物件をお探しなら物件お取り扱い数No.1を目指す収益不動産サイト「蔵助 くらすけ」, 登録後、すべての物件が閲覧可能になります! →HOME4U土地活用の評判の真相!強み6つと注意点2つを土地活用プランナーが説く. この記事では、貸し駐車場経営で、土地をアスファルト舗装した場合に、償却資産として固定資産税の納税義務が発生する可能性について、解説しています。 駐車場の固定資産税は節税できる?!そんな税金の支払いに困っている方にお得な情報をお届けします。固定資産税の計算方法を知っていれば、年間どのくらいの税金がかかるのか前もって分かるので経営がしやすくなります。また、節税を可能にする駐車場の設置方法についてもご紹介します。 カーポートは固定資産税の対象になるのか?やさしく解説! カーポートが固定資産税の対象となると誤解されている方が多いです。本記事では、カーポートが固定資産税の対象外である理由を解説しますので、ぜひお読みください。 賃貸アパート・貸ビル等の償却資産について(pdf形式 95キロバイト) アスファルト舗装とは アスファルト舗装と関係する概念 類似概念・類義語 コンクリート舗装. 舗装なしの場合、固定資産税のみ. サラリーマンの副業で不動産投資や駐車場経営が増えています。しかし個人の駐車場経営は税制上のデメリットが大きいです。事業所得ではなく不動産所得になること、経費の範囲が狭いため節税方法が限られていること、青色申告特別控除の65万円ではなく10万円になってしまうことなどです。 「駐車場の固定資産税は高いってホント?1円も節税できないの?」 4% ※固定資産税における償却資産の減価償却の方法は、原則として定率法です。 取得価額について. 固定資産税についてお願いいたします。新築に伴い、庭の一部を駐車場にしようと思います。アスファルトを敷こうと思いますが、新築後すぐにしてもよいか、あるいは市からの調査を待ったほうがよいか教えてください。 駐車場経営では住宅用地の特例の適用を受けられないため、固定資産税の負担が大きくなってしまいます。 固定資産税の負担という観点からすると、土地を持っている方は駐車場経営以外の土地活用法も検討したほうがよいのでしょうか? ここでは、200平米の土地を活用する際、駐車場として活用する場合とアパートを建てて活用する場合の固定資産税の負担額を比較してみます。 なお、条件は以下のように設定します。 今回は、駐車場経営の税金において誤解されることの多い「固定資産税」と「都市計画税」について、その仕組みと計算方法をご紹介します。税金に関しては、知らないと損をしてしまうことも!?これを読んで税金の知識を身につけておけば、損をしない駐車場経営が今すぐ始められます! 現在空家を保有しています。固定資産税の負担を軽減する為、駐車場にすることを検討しています。ただ、建物を撤去すると、土地が更地評価となり、固定資産税が上がると聞いたことがあり。悩んでいます。また、アスファルトにずべきか、砂 〈駐車場経営でかかる税金〉 消費税:8%(2019年2月時点) 所得税:5~45% 固定資産税:1.4% 都市計画税:0.3% 相続税:10~55% 最後の相続税については、駐車場経営時にかかるものではありませんが、売却せずに生涯所有していれば必ず課税されるものです。 地面をアスファルトやコンクリートにする負担を惜しんだために、固定資産税の軽減措置が受けられないということもあるでしょう。 駐車場経営は気軽に始められる土地活用方法ですが、税金対策についての知識がないと、余分な支払いが増えてしまう可能性があります。 4% ※固定資産税における償却資産の減価償却の方法は、原則として定率法です。 取得価額について. 「固定資産税高い気がするけど、この金額は妥当なの?」, このような疑問をお持ちの方は、この記事で一通り知識をつけた後に税理士さんに相談してみましょう。, 関連記事②固定資産税については下記ページで1から100まで丁寧にわかりやすくまとめています。, 駐車場の土地にかかる固定資産税は、土地の固定資産税評価額に税率をかけて計算します。, 路線価国税庁が毎年1月1日に道路に面した土地の価格を調査し公表する、課税価格の目安となるもの。 住宅用地の特例が適用されるので、土地の固定資産税が1/6になります。, 「どうしても駐車場経営で固定資産税を節税したい方は、戸建やアパートを併設することです。とにかく住宅用地の一貫としての経営と認識されれば特例で固定資産税が1/6になることもあります。」, そもそも駐車場経営はMAXかかっても設備費用は300万円程度なので、税額としてはそこまで大きくありません。 親から相続した土地を駐車場にしたら税金の問題はあなたと切っても切れないモノになります。そこで今回は固定資産税や相続税の軽減(節税)について、また農地の場合の対応などについても紹介します。 駐車場経営にかかる固定資産税と都市計画税は、アパート経営のように小さくすることが不可能ですが、所得税は小さくすることができるのです。 前述した例のように、 土地価格が1,000万円の場合、1年あたり約12万円の固定資産税と都市計画税がかかります。 ただ結果は、アスファルト舗装はしていないものの、ロープや白線で区画を割り、区画番号の表示や車止めの設置を行っていることから、単なる土地の貸し付けではなく「(事業用の)貸付用地」として使用していたと判断され、且つ売り上げも1000万円を超えていることから、消費税の課税事業者であると判断された。, 参考:国税不服審判所 平22.3.2裁決事例集No.79 土地は所有しているだけで固定資産税や都市計画税が課税されます。 ただ持っているだけで税金が発生するのであれば、何かしら活用したいと思いますよね。 とりあえず何かしたいとお考えの方にピッタリな土地活用方法が駐車場経営です。 この記事では駐車場経営の基本を紹介します。 今回は、駐車場経営の税金において誤解されることの多い「固定資産税」と「都市計画税」について、その仕組みと計算方法をご紹介します。税金に関しては、知らないと損をしてしまうことも!?これを読んで税金の知識を身につけておけば、損をしない駐車場経営が今すぐ始められます! 固定資産税評価額は砂利だろうがアスファルトだろうが立体駐車場だろうが、優遇措置はありませんので注意してください。 同じようなサイトでも「駐車場でも固定資産税の節税ができる! 駐車場は建物の建築費がない分、利回りが高くなるのではと駐車場経営について検討している方もいるかもしれません。しかし、駐車場経営は、固定資産税が収益を圧迫することがあるので、駐車場の固定資産税について理解しておいたほうがよいでしょう。 ③ 固定資産税 = 課税標準額の合計× 1. 実際、駐車場という土地の扱いや解釈について、これまでに何度も裁判が行われています。, そこで、あくまで一般論の範囲にはなりますが、前章でご紹介した税金の別で課税区分や土地としての扱いにどのような違いがあるのか見てみましょう。, 所得税や相続税については、法律等での明確な切り分けがされていないため、これまでの裁判の結果や税務署の見解などを加味した総合的な判断がなされます。