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�����������������������ヨき��욜�������ⓦ��餓δ����������ㅳ�녈����ャ�얇�ⓦ����������ⓦ����㎯����얇����� 1. アパート・マンション入居中にクロスを汚したり、破いたり、タバコを吸った場合はどのくらいの費用負担が必要なのでしょうか?, 借主が故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等をしたときは、借主がクロスの張替え費用を負担することになります。, 借主負担額について、減価償却の知識を持っていないと退去費用を余計に支払うことになります。, 減価償却とは簡単に言うと、物の価値というものは時間が経つにつれて減っていくという考え方です。, 例えば、クロスを不注意で破いてしまった場合、クロスの張替え費用は借主の負担です。しかし、破損部分も経年変化・通常損耗をしており、その分の経費は貸主の負担となりますから、借主は補修費用からその分を差し引いた額を負担すればよいわけです。, クロスを過失で汚した場合には借主が費用を負担する必要がありますが、賃借人が入居年数1年で毀損させた場合と入居年数10年で毀損させた場合を比較すると、10年の場合は1年の場合よりも大きな経年変化・通常損耗があります、この場合に修繕費の負担が同じであると賃借人相互の公平をも欠くことになります。そこで、賃借人の負担については、年数が多いほど負担割合を減少させることとするのが妥当になります。これが減価償却の考え方になります, 壁紙を汚したり、たばこを吸ったり、カビが発生し壁紙を汚した場合、何年入居していれば経済価値は0円になるのか?, 居間、台所・居室などよく利用するとこは、6年経過すれば0円の評価でも良いと思うのですが、トイレ・通路・押し入れなどあまり利用しないところでは、6年経過以降も十分に利用が可能なのではないでしょうか。利用状況や場所にもよりますが、8年以内でしたらやはり原状回復費用の負担が必要なのではないかと私は思っていますが。, 先日入居8年でタバコを吸っている方でクロスが黄ばんでいましたが、退去にあたり、壁紙に経済的価値が無いと判断し原状回復は0円で解決しました。10年以内でしたら経済価値がある場合もあると思いますが, 借主が故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等をしたときは、, 例えば、クロスを不注意で破いてしまった場合、クロスの張替え費用は借主の負担です。しかし、破損部分も経年変化・通常損耗をしており、その分の経費は貸主の負担となりますから、, 年数10年で毀損させた場合を比較すると、10年の場合は1年の場合よりも大きな経年変化・通常損耗があります、, そこで、賃借人の負担については、年数が多いほど負担割合を減少させることとするのが妥当になります。, 壁紙を汚したり、たばこを吸ったり、カビが発生し壁紙を汚した場合、何年入居していれば経済価値は0円, 居間、台所・居室などよく利用するとこは、6年経過すれば0円の評価でも良いと思うのですが、トイレ・通路・押し入れなどあまり利用しないところでは、, 6年経過以降も十分に利用が可能なのではないでしょうか。利用状況や場所にもよりますが、8, 先日入居8年でタバコを吸っている方でクロスが黄ばんでいましたが、退去にあたり、壁紙に経済的価値が無いと判断し. 敷金返還.comは、敷金返還・原状回復費用の減額請求に関する内容証明郵便の作成代行を中心業務とする『NEXT行政書士事務所』が運営しています。, タバコの喫煙を原因とするヤニ汚れのクロス張替え費用は、退去時精算でトラブルが多く発生するケースです。, トラブルの原因は、貸主・不動産会社が「借主の故意・過失、善管注意義務違反の場合は、経過年数(耐用年数)を考慮せず費用全額を借主に請求する」という間違った認識があるからです。, たとえば、借主が3年間で退去した場合、貸主・不動産会社は、「クロスの耐用年数は6年。タバコの喫煙が無ければ、あと3年間は使用できた。それなら、借主に原状回復費用の全額を負担させる」と考えているからです。, 本記事では、『タバコのヤニ汚れに経過年数(耐用年数)は考慮されない?』を詳しくご紹介します。, 「あと3年間は使用できる」という貸主・不動産会社の心情も分かりますが、もちろん、ヤニ汚れでも経過年数(耐用年数)は考慮されます。, つまり、前述のケースでは、「借主の負担割合は、クロス残存価値の50%」になるということです。, 本記事はヤニ汚れに注目しましたが、ヤニ汚れ以外の故意・過失、善管注意義務違反を原因とする原状回復工事であっても、経過年数(耐用年数)はもちろん考慮されます。, たとえば下記内容は借主の故意・過失、善管注意義務違反に問われるケースですが、このようなケースでも経過年数(耐用年数)が考慮されます。, 前述のとおり、借主の故意・過失、善管注意義務違反の場合でも、経過年数(耐用年数)は考慮されます。クロスの経過年数(耐用年数)は6年になるので、張替えから6年経過したクロスの残存価値は1円になります。, たとえば、20㎡のクロスの張替えが必要なケースで、クロスの張替え費用が㎡単価1,000円の場合は、クロスの貼替費用に関する内訳は、「貸主負担:19,999円」「借主負担:1円」(全体工事費20,000円)になるということです。, クロスの耐用年数は6年であり、6年経過したクロスの残存価値は原則として1円に下がります。しかし、「借主の負担金額が確実に1円まで下がるか?」は、注意が必要です。, 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が、経過年数を超えた物件であっても、“工事費・人件費”は借主負担となる可能性を示唆しているからです。, 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、「経過年数を超えた物件であっても、借主はなお善管注意義務を負い、貸室に損耗を与えた場合は、例えばクロスを張替える費用(工事費や人件費)などにつき、借主負担となる場合がある」としています。, これは、「原則」「例外」という話ではなく、最終的に裁判になった際の判断や貸主・借主双方が話し合いでの和解等の際に基準となる可能性の問題です。, もちろん、最初にご紹介した「クロス張替費用100%借主負担」という不当な請求は認められませんが、「借主の負担が残存価値の10%前後になる可能性は十分ありえる」ということを覚えておきましょう。, タバコ喫煙によるヤニ汚れは、確かに故意・過失、善管注意義務違反と判断されます。しかし、経過年数(耐用年数)を考慮せず、張替費用全額が借主負担という訳ではありません。, クロス張替えの費用負担は、敷金精算において特にトラブルが多い箇所になりますので、本記事の内容は必ず覚えておくことをおススメします。, 年間1,000件以上の相談実績!! 「法律」「国土交通省『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』」「判例」の内容に沿った、適正と考えられる原状回復費用を無料で査定させていただきます。, 敷金返還.comを運営しております「NEXT行政書士事務所」代表の永井 恒司(ながい こうじ)と申します。, 敷金返還・原状回復費用の減額請求に関する内容証明郵便の作成は、ぜひ弊所にお任せください!!, 敷金返還comは、敷金返還に関する内容証明郵便作成代行に特化した「NEXT行政書士事務所」が運営しております。. ��������������ⓦ��������蘊ゃ����⒵�d쐴��쇈�㎯��璵������ⓦ�������쇈�ャ�ャ�쇈����녈�����餓���������룔�쇈�����弱����璵�������弱������밤�욍�����������誤�令���������듐�녈����ヨ��黎������㏂����욍�쇈����⒲����쇈�얇�㏛��野㎯�ュ�얍�������얇�������듐�녈����ュ�����野���������썬��1訝����餓δ����������→����삥�ζ�ф��鸚㎫����������������삠��誤�令���������� ��� ��욍����녈����ㅳ��黎������ョ�����亮닸�곤�������ⓨ뭅��곤�������������� ��� ��������������よ나��������뷩�╉����얇����������▽뻑嶺���������������㎬나�����������╉�������������얇����������ε�����������2亮�3��뜻�����������������1ldk��㎯�������욍��������1���1嶸긱����������㎯����������γ��嶸←��鴉�鹽얇�������g덧�����γ�╉�������������③�℡섧��욍�����13訝�竊������ゃ�쇈����녈��3訝�竊�16訝� 鶯�榮���삠�������밤��6亮당��������������歷�堊▼�������ャ����������삭꼇��ⓦ��1�����ャ�ゃ����얇�� ���������鶯�榮���������밤�ョ��歷����堊▼�ㅳ�� 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