駐車場利用する場合は、住宅用地よりも固定資産税が高く、最大で6倍ほど税額は違ってきます。固定資産税が高く、コストに困るという場合は売却を検討することもおすすめです。好条件 … 【税理士ドットコム】150坪の土地に35坪程の家を建て、残りを青空駐車場にしたいと思っているのですが、駐車場は固定資産税が6倍になると聞いた事があります。この場合も固定資産税は6倍になるのでしょうか?それとも同じ敷地内に家を建てるので6倍にならずに済むでしょうか?何か良い対策などあれば教えて頂きたいです。 税制改正、不動産に関するニュースや、相続対策、事業承継等の情報について解説・紹介します, Provided by 税理士法人タクトコンサルティング株式会社タクトコンサルティング, 個人が賃貸住宅の運用をする場合には、固定資産税はコストになります。そこでテーマの一つになるのが、固定資産税の住宅用地の課税標準の特例(地方税法349条の3の2以下「特例」という。)の適否です。, 固定資産税において「住宅用地」というのは住宅の敷地と認定された土地のことです。その面積が200m2までの小規模住宅用地である場合には、固定資産税の課税標準が最大で固定資産税評価額の6分の1になります。都市計画税も同様に、課税標準が最大3分の1になります(地方税法702条の3)。すなわち住宅用地の認定は税額に直結する重要なファクターになっているわけです。, 住宅の付属駐車場も住宅用地と認定されれば、特例の適用があります。ただし付属駐車場は住宅と一体として利用されている場合には、その敷地は「住宅用地」と認定される仕組みです。このため付属駐車場であっても外部の人に貸付けている場合は「住宅用地」とは認められません。, こうしたなか最近、併用住宅となる有料老人ホームの付属駐車場の敷地が「住宅用地」に該当するかどうかをめぐり、争いになった事案がありました(東京地裁平成28年11月30日判決)。, 判決によると、原告Aさんは平成25年、介護付き有料老人ホーム・高齢者福祉施設などの用途の建物を自分の土地に新築し、老人ホーム運営業者Bとの間で30年間貸付ける契約をしました。施設には問題になった駐車場が9か所あり、その面積は全部で140m2ほどでした。ただし入居者の中には、自分で自動車を運転し、問題の駐車場に駐車する人はいなかったということです。, 都税事務所は、平成26年6月に問題の駐車場の敷地は固定資産税等の「住宅用地」には該当せず、残りの敷地は併用住宅の敷地に当たるとして賦課決定をしたので、Aさんは審査請求、裁判に及んだものです。, Aさんは、およそ「住宅用地とは、専用住宅又は併用住宅を維持し又はその効用を果たすために使用されている一画地の土地をいうとされており、駐車場もこれを基準として住宅用地に該当するかを判断すればよく、居住部分に居住している者が利用する部分か、それ以外の者が利用する部分かを特定して判断をするものではない。」と主張しました。, これに対し東京都は、「都資産税部長通達(平成27年3月20日付け26主資評第352号)において、「第一は、駐車場等が当該住宅の附属的な施設と認定できることである。したがって、専ら当該住宅の居住者のための施設であること」等の要件を定めている。「居住者のための施設」とは、居住者自らが利用する施設を意味するものである。」と反論しました。, 裁判所はまず、「特例第1項によれば、住宅用地に該当するには、専用住宅又は併用住宅の「敷地の用に供されている土地」であることを要するところ、「敷地の用に供されている土地」であるかどうかについては、(中略)社会通念に従い、その土地が専用住宅又は併用住宅を維持し又はその効用を果たすために使用されている一画地の土地であるかどうかによって判断すべきものと解するのが相当である」と指摘しました。その上で裁判所は、各駐車場について立ち入り、道路に至ることが可能な状態にあると認め、その利用状況についてもおよそ次のように認定しました。, 裁判所は、こうした認定事実をもとに駐車場が老人ホーム等の家屋と「形状上一体のものとして利用されていることは明らか」と判断しました。東京都側の主張について裁判所は、「駐車場が住宅用地に該当するには専ら当該住宅の居住者のための施設であること、更には、専ら居住者自らが利用する施設であることを要するものと解すべき法令上の根拠はなく、(中略)併用住宅の非居住部分の利用者が利用している駐車場であるからといって、併用住宅の「敷地の用に供されている土地」の該当性が直ちに否定されるものではないというべき」として採用しませんでした。なお、東京都は判決を不服として控訴しています。, イ、入居者が買い物や外部の病院に行くためタクシーを呼んだりするのに利用されることがある。, ウ、訪問診療の医師、救急車、リネン、清掃、薬局等の関係者等の駐車場としても利用されている。. 固定資産税と都市計画税の対象となる土地に住宅用地として家が建っているときは、固定資産税評価額が軽減される特例があります。それぞれの軽減率は下記になります。 固定資産税 小規模住宅用地(200㎡以下):課税標準 × 1/6 Q4 「非住宅用地」の場合は減免の対象となりますか。 A4 「令和2年度固定資産税・都市計画税課税明細書」の土地の摘要欄に「非住宅用地」というメッセージが印字されている場合、1筆全部が非住宅用地 … 賃貸マンションを営むクライアントの固定資産税の課税明細書をみていたところ、ふと駐車場用地が雑種地として高く評価されていることに気がついた。市役所と交渉し240万円の還付に成功した・・・というお話。 賃貸マンションオーナーさん絶句!駐車場用地の固定資産税を払いすぎていた! q 固定資産税 住宅用地と非住宅用地の違いと節税方法. 固定資産税とは、固定資産を所有している人に市町村が課する税金です。固定資産税は地方自治体が税額を計算し、5月に納税通知書が送られきて、4回に分けて納税します。土地・家屋の固定資産税評 … 更地の固定資産税は特例適用外のため、宅地のおよそ6倍税額が高いです。固定資産税の負担を減らすには、駐車場経営などの土地活用がおすすめ。当記事では、更地の固定資産税対策とそ … ただし、住宅用地に関しては例外的な措置が設けられ、一部を店舗など居住用以外に使用している割合によって扱いが異なっています。固定資産税における住宅用地の特例と、店舗の併用割合による税額の違いについてみていきましょう。 駐車場経営にかかるコストはさまざまあり、その1つに固定資産税があげられます。固定資産税は駐車場に限らず、所有しているすべての不動産に対して課税される税金です。, そのため、駐車場以外の土地や建物などを所有している場合も固定資産税がかかりますが、駐車場の場合は特に税額が高くなりやすいです。駐車場の固定資産税が高くなる理由や節税の方法などを知り、税金への理解を深めていきましょう。, 不動産をどうするか迷っている方は、まず査定をして価格を知りましょう。査定するなら一括査定サイトのイエウールがおすすめ。完全無料で複数の会社に査定をしてもらうことができます。, そもそもなぜ駐車場に課税される固定資産税が高額なのか、この理由を知っておきましょう。固定資産税の金額について考える際には、その土地の使用用途をチェックすることが大切です。駐車場と住宅用地の場合で比較し、使用用途によってどのような違いがあるのかを理解していきましょう。, まず知っておきたいのは、駐車場の固定資産税が特別に高いわけではなく、あくまで住宅用地と比較した際に高く感じるということです。これは住宅用地の固定資産税額が、他の土地よりも安いことが理由です。, 住宅用地とは固定資産税軽減の特例が適用されるため、駐車場よりも税額は安くなっています。住宅用地として認められるのは、居住用の土地として使用されており、かつその土地の上にある建物の総面積の10倍までの部分です。, つまり、住宅の10倍の大きさが、土地の大きさを超えない場合は住宅用地と認められ、固定資産税軽減の特例が適用されます。特例適用の有無によって固定資産税額は変わり、軽減措置があることで住宅用地の税額は安くなっていると考えましょう。, 住宅用地に適用される特例としては、「小規模住宅用地の特例」があげられます。これは住宅用地でかつ、住宅1つにつき、200㎡までの部分の土地が該当します。小規模住宅用地に該当する部分は、土地の固定資産税額は固定資産税評価額の6分の1です。, つまり、200㎡までの大きさなら、住宅用地と駐車場では、固定資産税額が6倍も違ってきます。さらに小規模住宅用地を超える範囲の土地は一般住宅用地となりますが、これにも軽減措置があります。, 一般住宅用地の場合は、固定資産税は課税評価額の3分の1です。最低でも3分の1、最大で6分の1と固定資産税額が軽減されることから、住宅用地は駐車場よりも所有するコストが安くなります。, また、エリアによっては固定資産税だけではなく、都市計画税が課税されることもあります。住宅用地は都市計画税も軽減措置の対象であり、小規模住宅用地なら固定資産税評価額の3分の1、一般住宅用地なら3分の2が支払う税額です。, 固定資産税に加えて都市計画税がかかるエリアでは、特に駐車場と住宅用地の税負担には違いが出るでしょう。, 駐車場など土地の売却価格を知りたい方は、まず査定を検討するとよいでしょう。査定を依頼するには複数の不動産会社に無料で依頼できる一括査定サービス「イエウール」がおすすめです。, 60秒ほどの入力でかんたんに査定依頼は完了します。以下のバナーを押して、査定依頼に進みましょう。, 実際にどれくらいの固定資産税がかかるのかを把握しておくと、駐車場を所有し続けるコストが計算できます。固定資産税を調べる方法は複数あるので、このやり方を知っておきましょう。税額の調べ方や計算方法を知っておくことで、どれくらいの固定資産税がかかるのかを把握できます。, 固定資産税は、不動産ごとに定められた固定資産税評価額に一定の税率をかけて計算します。固定資産税の標準税率は1.4%であり、「固定審査税評価額×1.4%」が納付する固定資産税額になると考えましょう。, ただし、税率は自治体によって変更できるため、必ずしも1.4%であるとは限りません。より正確に税額を計算するには、自治体ごとに定められている税率を確認しておきましょう。, また、都市計画税も標準税率は0.3%ですが、これもエリアによって異なることがあります。都市計画税も固定資産税と同様の方法で税額を計算するので、「固定資産税評価額×0.3%」が基本の計算式となります。, 所有している不動産の固定資産税評価額がいくらかを確認するには、毎年市区町村から送られてくる固定資産税通知書や、税金を納付したことを証明する納税証明書を参考にしましょう。これらには不動産ごとの固定資産税評価額が記載されており、どれくらいの税金がかかるのかも書かれています。, 固定資産税は毎年1月1日時点の不動産所有者が課税対象ですが、通知書が送られてくるのは大体4~5月あたりです。自治体によって送付時期が異なるので、この点には注意しましょう。, また、固定資産税は3年に一度見直しがされ、評価額が変動して税額が変わることもあります。そのため、数年前の固定資産税通知書や納税証明書を参考にすると、現在の税額とは異なっていることもあるため注意が必要です。, より正確な評価額や税額を知るには、直近で受け取った通知書や納税証明書で確認することがおすすめです。, もし固定資産税の通知書や納税証明書を紛失してしまった場合は、市区町村の役場にて再発行を依頼して評価額を確認しましょう。ただし、納税証明書の再発行はできず、課税台帳の写しを発行してもらうことで、評価額などを確認できるという点は覚えておかなければなりません。, 納税証明書はなくすと再発行ができないので、紛失しないように注意が必要です。課税台帳の写しを発行するには、市区町村の役場や市税事務所などで手続きを行います。, 窓口にて課税台帳の写しを発行してほしいことを伝え、手続きを進めてもらいましょう。発行の際には1通300円の手数料がかかり、運転免許証などの身分証明書を提示する必要があります。, また、不動産の所有者以外が発行を依頼する場合は、所有者が作成した委任状も必要であるため、これは事前に準備しておきましょう。, 固定資産税額がどれくらいなのかを簡単に調べるなら、固定資産税路線価という指標を用いる方法があります。土地には路線価が定められており、これは主要な道路に面する1㎡あたりの土地の価値を示すものです。, つまり、路線価に土地の面積をかけることで、大まかな固定資産税評価額がわかり、それに税率をかけると固定資産税額も概算できます。, 固定資産税の路線価を調べるには、「全国地価マップ」というサイトがおすすめです。サイトにアクセスして「固定資産税路線価等」を選択し、表示された全国の地図で該当する地域を選びます。後は詳細な住所を調べ、その土地の路線価がいくらになっているかを確認しましょう。, 路線価に土地の面積をかけると固定資産税評価額がわかるので、自分でも簡単に計算できます。ただし、土地の形状によっては路線価の計算が複雑になることもあるので、あくまで大まかな価値を調べたい場合に利用する方法と考えましょう。, 所有している土地を住宅用地から駐車場に変更する場合には、どれくらいの固定資産税がかかるのかをシミュレーションしてみましょう。建物を取り壊して更地にし、駐車場に変更すると固定資産税は増額します。建物があった場合とはどの程度税額が変わるのかを知り、シミュレーションしてコストを把握しておきましょう。, これらは取得金額が10万円以上で、合計額が150万円以上だと償却資産とみなされて、固定資産税の課税対象となることは覚えておきましょう。シミュレーションでは合計額を200万円とし、固定資産税の課税対象とします。, また、固定資産税だけではなく都市計画税もかかる場合を想定し、固定資産税の税率は1.4%、都市計画税の税率は0.3%と仮定して計算してみましょう。, 上記の条件で、実際に固定資産税額がいくらになるかをシミュレーションしていきます。まず土地の評価額が1,000万円であり、駐車場設備が200万円となるので、固定資産税評価額の合計は1,200万円です。これに固定資産税と都市計画税の税率をかけて計算します。, 固定資産税評価額を1,200万円とした場合は、固定資産税は1.4%をかけて16万8,000円です。また、都市計画税は0.3%をかけて3万6,000円となり、合計は20万4,000円です。, もし住宅用地で軽減措置の特例が受けられる場合と比較して、固定資産税の違いを確認していきましょう。土地の広さは150㎡なので、軽減措置で固定資産税は評価額を6分の1、都市計画税は3分の1にして計算できます。, また、駐車場設備も不要であり、この分の200万円を差し引くので土地の評価額である1,000万円のみで計算が可能です。この条件で計算すると、固定資産税は約2万3,000円、都市計画税は1万となります。, 合計は約3万3,000円なので、駐車場にした場合と比較すると、約17万円も税額が違ってくるでしょう。これは住宅用地で計算した場合であり、更地ならこの限りではありません。, 更地の場合は駐車場と同様に軽減措置の特例は受けられないので、駐車場と同様に固定資産税は高くなります。つまり、更地の場合は駐車場にしても駐車場設備の分固定資産税が上がるだけで、それほど大きな違いはないでしょう。, 住宅用地よりも駐車場は固定資産税は高くなりますが、方法次第で節税することも可能です。住宅用地よりも最大6倍程度高くなることから、駐車場は固定資産税を少しでも節税する方法を考えることが大切といえます。, 駐車場はそれ単体だと固定資産税が高いですが、アパートなど建物と一緒に使用することで税金は安くなります。同じ駐車場でも隣接するアパートや住宅などの駐車場にすることで、住宅用地の一部とみなされ固定資産税は安くなります。, 隣地にアパートを所有しているなら、これを駐車場につなげられないか検討してみましょう。また、小規模な駐車場なら一部を取り壊して住宅を建てることでも、同様に軽減措置が受けられます。, 駐車場の規模や所有する不動産、居住用の住宅が必要かどうかなどによって選択肢は変わりますが、建物とセットで利用すると、軽減措置の適用対象になることは覚えておきましょう。, 建物と一体ではなく、駐車場のみ利用する場合は、アスファルト舗装することを検討しましょう。むき出しの地面の駐車場とアスファルト舗装された駐車場では、固定資産税の納付額が違ってきます。, アスファルト舗装をすることで「貸付事業用宅地等」と認められると、200㎡までの部分の固定資産税評価額を2分の1にできます。舗装にはコストがかかるものの、固定資産税を節税できるので、長期的に見るとコスト削減ができる場合も少なくありません。, 未舗装の駐車場を所有している場合は、アスファルト舗装を検討し、舗装にかかる費用や今後経営を続ける年数などを考えて実施するかどうかを決めましょう。, 駐車場にはさまざまな設備がありますが、これらにお金をかけすぎないことも大切です。駐車場設備にお金をかけすぎると、それらも償却資産とみなされ、固定資産税の課税対象となります。, 償却資産と判断されるのは、取得費が10万円以上をかかるものであり、これらの合計が150万円を超えると、固定資産税も課税されると考えましょう。駐車場設備として考えられるものは、次があげられます。, これらの設備を導入する際には、費用が10万円を超えないか、超える場合は設備の合計額が150万円以上にならないかをチェックしておくことが大切です。仮に10万円超えの設備が複数あったとしても、合計150万円以上にならないなら、固定資産税はかかりません。, そのため、設備を充実させたい場合も、償却資産の合計金額に注意し、固定資産税の課税対象にならないぎりぎりの費用で設備を完成させることがおすすめです。, 所有している土地が余っている際の活用方法は、駐車場を作る以外にも選択肢があります。, 主な選択肢はこれら3つです。駐車場を作ることだけが土地活用ではないので、その他の選択肢も知り、自分に合った土地の活用方法を見つけましょう。, もしその場所に住むことが可能なら、自分が住むために家を建てることも選択肢の1つです。更地だと駐車場と同様に固定資産税が高くなるので、そのまま放置すると所有するコストは高額です。, 家を建てることで固定資産税の軽減措置が適用され、かつ住む場所も確保できます。現在別の場所に住んでいるとしても、所有している更地のほうが住みやすそうなら、そちらに住み替えをすることを検討してもよいでしょう。, 土地を活用して利益を得たいなら、アパートやマンションなどを建てて、賃貸経営するという選択肢もあります。賃貸住宅の経営を始められるだけの資金がある人におすすめの方法であり、アパートなどのほうが駐車場よりも多くの利益を得やすいでしょう。, 賃貸経営を始めるなら、周辺で入居者需要を獲得できるかどうかを調べておくことが大切です。空室が生まれると収入がなくなり、支出が増えて損をすることもあるので、この点には注意しましょう。, 入居者を順調に獲得できるなら、毎月固定で家賃収入が得られます。また、一度入居すると長く住む人も多いので、長期間にわたって家賃収入が得られることも魅力でしょう。, 駐車場の需要がないエリアで、入居者が募れそうな場合は、賃貸経営を検討することがおすすめです。もし駐車場需要も一定数ある場合は、土地の一部を駐車場にして賃貸物件を建てると、固定資産税の軽減措置も受けられてさらにお得でしょう。, 土地の活用方法が思いつかない場合は、無理に活用せずに売却して現金化することもおすすめです。売却することですぐに現金化して資金を得られるだけではなく、固定資産税などの所有しているだけでかかるコストも削減できます。, 土地を売却する際には不動産会社による査定を受け、相場価格を把握しておくことが大切です。相場をより効率的に知るには、一括査定サイトを利用して、複数社から査定を受けておくとよいでしょう。, 不動産査定は業者によって提示する金額が違うので、最初の1社で決めてしまうと売却価格が下がり、損をすることもあります。これを防ぐためにも、複数社で条件を比較し、相場に近く信頼できる不動産会社に売却を依頼することが大切です。, 一括査定サイトのイエウールは、一度に最大6社から査定を受けられるので、相場価格を効率的に調べやすいです。また、提携している業者は優良業者のみなので、信頼できる不動産会社を見つけて売却に臨める点も魅力でしょう。, 駐車場経営をしたいと考えているなら、固定資産税がいくらかかるかを把握しておく必要があります。駐車場利用する場合は、住宅用地よりも固定資産税が高く、最大で6倍ほど税額は違ってきます。, 固定資産税が高く、コストに困るという場合は売却を検討することもおすすめです。好条件で売却するには、一括査定サイトのイエウールで複数社から査定を受けて、依頼する業者を探すとよいでしょう。, イエウールは全国1,600社以上の不動産会社と提携しているので、土地のみの売却や駐車場など事業用地の売却に強い不動産会社も探しやすいです。土地の活用方法は固定資産税などのコストも含めて考え、駐車場などの経営だけではなく売却という手段もあることは頭に入れておきましょう。. 住宅用地の特例措置を適用した額(本則課税標準額)は、住宅用地の区分、固定資産税及び都市計画税に応じて下表のとおり算出されます。 なお、住宅用地として認定されるのは、当該家屋の床面積の10倍に相当する面積までです。 区分: 固定資産税: 都市計画税: 小規模住宅用地 : 住宅用地で住宅1戸につき200平米までの部分 . 住宅用地は、固定資産税や都市計画税が軽減される特例があります。「住宅用地に対する課税標準の特例」(住宅用地特例)といいます。 住宅用地特例とは、どんな制度なのか、詳しく見ていきましょ … 固定資産税と同様に定められています。詳しくは「固定資産税:住宅用地及びその特例措置について」をご覧ください。 項目一覧へ戻る 【都市計画税】4 負担水準の均衡化. 住宅用地 住宅用地に対する課税標準の特例 固定資産税 都市計画税 価格×1/6 【申 告 先】 価格×1/3 (住宅の庭であった土地を駐車場として利用するようになった場合等) ※住宅が災害等の理由によ … Q 固定資産税 住宅用地と非住宅用地の違いと節税方法 数年前に親が他界し、親名義の土地全てを相続しました。土地・税金について何の知識もなく、深く考えもせずに固定資産税は払い続 … 住宅用地として認められる土地については、固定資産税が軽減されます。 これは土地の広さによっていくらまで減税されるかが異なり、200平方メートルまでの部分は小規模宅地として、 固定資産税評価額の6分の1に減額 されます。 Q.自宅の隣地を駐車場にした場合、固定資産税を軽減することはできる? A.住宅用建物の敷地を「一体利用」していいる場合は、軽減することができます。 固定資産税や都市計画税では住宅用地に対する課税標準の特例があり、これを駐車場にも適用する事で駐車場に対する税金(固定資産税や都市計画税)を安くする事ができます。課税標準の特例はアパートや一戸建て、(区分所有)マンションなどの居住用投資物件でも適用となります。 住宅用地であれば、固定資産税が3分の1に軽減され、特に面積200㎡以下の住宅用地を「小規模住宅用地」といい、固定資産税が6分の1になります (地方税法第349条の3の2) 。. 冒頭でもご紹介しましたが、 「住宅」の敷地は固定資産税等が大幅に軽減されます 。 これを「 住宅用地の特例 」と呼びます。 名古屋市役所 〒460-8508 愛知県名古屋市中区三の丸三丁目1番1号 電話番号:052-961-1111(代表) 所在地、地図固定資産税・都市計画税には、宅地のうち住宅用地(その土地の上に住宅が建っている土 … 都税事務所は、平成26年6月に問題の駐車場の敷地は固定資産税等の「住宅用地」には該当せず、残りの敷地は併用住宅の敷地に当たるとして賦課決定をしたので、Aさんは審査請求、裁判 … 駐車場の固定資産税を節税するポイント3つ 1:駐車場を住宅用地と繋げる 2:駐車場をアスファルト舗装する 3:駐車場設備を一括償却資産として処理する 固定資産税で特に多い誤りが「住宅用地の特例」の適用漏れです。 住宅用地の特例とは、家が建っている「土地」に対する特例で固定資産税の負担が最大6分の1まで減ります。 しかし住宅の新築時に「住宅用地の特例」を使っていなくて固 […] 賃貸マンションを営むクライアントの固定資産税の課税明細書をみていたところ、ふと駐車場用地が雑種地として高く評価されていることに気がついた。市役所と交渉し240万円の還付に … 駐車場経営は初期投資額を安く抑えることができるため利益を出しやすいと考え、駐車場の経営を検討する方が多いのではないでしょうか。 駐車場経営は固定資産税が大きな負担になることがあるため、固定資産税を含めた長いスパンの収支計画を立てる必要があります。 そして、住宅の敷地でない「青空駐車場」に関しては上記の軽減の特例はありませんので、150坪の土地を住宅用地と非住宅用地の二つに分けて固定資産等が計算されることになります。 … お問い合わせ先. 固定資産税3分の1 都市計画税3分の2 200平方メートル以下又は200平方メートル超の判定は、家屋1戸あたりの面積で住宅用地でなかった土地を住宅用地に変更した場合等には、固定資産税の住宅用地 申 … 計算の基準となる課税標準額は、3年に1度のペースで見直しが行われ、高くなることも、安くなることもあります。 空き家の固定資産税は「住宅用地の特例」で減税される 上記で紹介した固定資産税 … 住宅の敷地は固定資産税・都市計画税が軽減される. 住宅用地は更地等に比べて固定資産税が低く設定されています。 住宅用地に看板等を貼って近隣に対して月極駐車場等の募集を始めた場合、その土地は住宅用地ではなくなります。 そのため、月極駐車場として提供している土地の固定