住宅ローンの借り換え時を中心に人気を集めている金利タイプに10年固定金利タイプ があります。 この特集ページでは、この 10年固定金利タイプの種類や注意点、10年後の住宅ローン残高・固定期間終了後の金利についてわかりやすく解説 しています。 2019年7月値下げされた住宅ローンの10年固定金利、たくさんの金利タイプの中で気になっている方も多いですよね?本記事では住宅ローンの10年金利固定とは何か、メリットデメリット、損をしないポイントをご説明します。ぴったりのプラン見つけましょう。 楽天銀行 住宅ローン(旧楽天モーゲージ)!住宅ローンの借り換えをされるかたへご案内です。「変動金利(固定特約付き)-住宅ローン」と「フラット35」、「固定と変動」など、お客さまに合った様々な住宅ローンをご用意。 例えば 10 年固定を期間固定型の目玉商品としている金融機関では、 3 年固定型や 5 年固定型などよりも 10 年固定型の方が金利の低いことがあります。 期間固定型の住宅ローンで注意したいのが、一般的には当初の金利が優遇される点です。 住宅を購入する際に、多くの人が利用する住宅ローン。過去に契約したローンを別の低金利のローンに借り換えをすることで、支払い総額を抑えられる場合があります。この記事では、住宅ローンを借り換えるメリットや、適切なタイミングについて解説します。 © myDate = new Date(); myYear = myDate.getFullYear(); document.write(myYear); Izit Inc. All rights reserved. 住宅ローンの借り換えを中心に、住宅ローン需要が増えているようです。変動金利も少しずつ下がっているとはいえ、日銀のマイナス金利で最も影響を受けているのが、固定金利です。固定金利の指標とされる長期金利(10年物国債)が0.0%前後とゼロ圏で推移 住宅ローンの借り換えの金利比較ランキング!人気の変動金利や固定金利・フラット35など様々な住宅ローンご紹介。お好みの借り換え住宅ローンをランキング上で比較することが可能。あなただけに合った住宅ローンが見つかります。 2021年3月31日までに事前審査をお申込みいただき、かつ2021年7月31日までにお借入れされるお客さま 2. 当初10年固定金利の落とし穴。当初10年固定金利より変動金利の方が金利上昇リスクは少ない!?|fpの住宅ローン比較では【住宅ローンアドバイス経験10年超のfp(ファイナンシャルプランナー)】が「本当にお得な住宅ローンを選ぶためにどうすれば良いのか? 三井住友銀行のweb申込専用借り換えローン。住宅ローンを見直してみませんか?借り換えなら安心の保障と金利が魅力の三井住友銀行をご利用ください。借り換えをお考えという方へ、金利情報やシミュレーション等、借り換えの検討ポイントをご案内いたします。 35年ローンで組んで何度か繰り上げ返済をしたので最終期限は平成43年10月17日です。 そして、1.85%の固定金利期間が終了するのが一番下に記載されている平成31年4月17日です。 住宅ローンを借り換えた方がお得なのか? 転職して3年未満の方は、追加で書類をご提出いただきます。 詳しくは、必要書類のチェックシートをご確認ください。 新規借入の必要書類チェックシート; 借り換えの必要書類チェックシート; 住宅ローンを利用できないケースはありますか? 元公務員*投資家。13年前から公務員を辞めることを見据えてFXで資産運用を開始。2016/3に子育ての仕事の両立のため某県庁を早期退職。「akilog」でFX自動売買や仮想通貨、投信など幅広い運用ジャンルを紹介。詳しくは週次運用報告にて。 Follow @_akkin_nara !function(d,s,id){var js,fjs=d.getElementsByTagName(s)[0],p=/^http:/.test(d.location)? 住宅ローンの借り換えをすることで、ローンの返済額を大きく減らし、家計の節約に繋がる可能性があります。最近では住宅ローンの低金利化が進んでいるので、10年以上前に住宅ローンを組んだ人は、一度住宅ローンの見直しをしてみると良いでしょう。 住宅ローンの借り換え時を中心に人気を集めている金利タイプに10年固定金利タイプがあります。, この特集ページでは、この10年固定金利タイプの種類や注意点、10年後の住宅ローン残高・固定期間終了後の金利についてわかりやすく解説しています。, 長い解説記事になりますが、この10年固定金利タイプは商品の内容をしっかり理解しておかないと後々後悔する可能性のある金利タイプなので、この記事の内容をぜひ理解してほしいと思います。, 長々と解説していますが、一番伝えたいことは10年固定金利の固定期間が終了した後の金利が高い住宅ローンには気を付けよう、ということです。11年目以降の金利が気になる人は、新生銀行・ソニー銀行・イオン銀行の10年固定金利タイプがおすすめです。(11年目以降の金利条件が有利なため), 以下は住宅金融支援機構が定期的に調査している実際に住宅ローンを利用した人が選んでいる金利タイプの傾向の調査結果です。薄紫色のバーが10年固定金利を選んでいる人の割合を示したもので、実際に「固定期間選択型」を選んでいる人の3割の方々が10年固定金利タイプを選んでいることがわかります。, 当初固定金利タイプの中では比較的10年固定金利が選ばれていることは分かりました。ただ、冒頭でも触れたように10年固定金利には注意点もありますので詳しく解説していきたいと思います。, 10年固定金利は、「固定期間選択型」と言われる金利タイプの1つで、フラット35のような長期固定金利と違って、途中で適用される住宅ローンの金利が変わります。10年固定金利の場合、10年間は金利が固定されますが、その後(11年目以降)の金利は”その時点で決定”されます。, ”その時点で決定”と言っても、「ルール」や「金利優遇幅」は最初から決まっていますので、10年固定金利で全額借りたいと考えている場合やミックスローン(変動金利と10年固定金利を組み合わせる)を考える場合は、「最初の10年間の金利だけでなく、10年固定後の金利がどのようなルールで決定されるのか」を確認・比較することが住宅ローンの総返済額を減らすための大事なポイントです。, 10年固定金利は変動金利の金利上昇リスクと長期固定金利の金利が変わらない安心感の間をとった金利タイプで、バランスが取れている金利タイプですが、逆に変動金利と長期固定金利の良いところも悪いところも併せ持っています。, 特に注意が必要なのは、最初の10年間の金利が低くても10年固定後に金利が一気にあがってしまうような住宅ローンの存在です。10年固定金利で借りるときは10年後の金利についても確認するようにしましょう。, まず、10年固定金利で一般的に提供されている「金利適用のルール」について理解しておきましょう。, 10年固定金利は住宅ローンの借り入れ・借り換えから最初の10年間の金利だけを固定する金利タイプで、固定期間終了後の11年目から異なる金利が適用されます。一般的に2つの金利適用ルールが存在しています。, 多くの金融機関では、「当初引き下げ」と「通期引き下げ」(名称は金融機関によって異なります)の2つの10年固定金利を提供しています。, 各銀行は「当初引き下げ」の10年固定金利を主力商品として宣伝していることが多く、よく目にする金利は「当初引き下げ」プランの金利です。理由は「当初引き下げの方が10年間の金利が低くて見栄えが良いから」ですね。実はこの点が落とし穴だったりもします。, この2つの金利適用ルールを理解するには、住宅ローンの金利が決定される仕組みを理解する必要があります。まず、住宅ローンの金利は以下の計算式で計算して決定されています。, 例えば、「今月の金利は〇〇%!」とホームページやちらしで目にするる金利はこの計算式で計算された結果だと思うようにしてください。, つまり、住宅ローンの金利は、「各金融機関が決めている基準金利」から「各金融機関が決めた金利優遇幅」を引き算したもの。, 当初金利固定期間(ここでは10年)の金利優遇幅を拡大するプラン。固定期間終了後の金利優遇幅は縮小されるため、当初期間終了後の金利が高くなる。, 住宅ローンの借入期間中(全期間)の金利優遇幅を一定に(または当初期間と当初期間終了後の金利優遇幅の差を小さく)するプラン。当初引き下げプランと比較すると、当初期間(ここでは10年)の金利優遇幅が小さくなるため適用される金利も高くなるが、当初期間終了後も金利優遇幅が(ほとんど)変わらないため、当初期間終了後も比較的低い金利で利用できる。, (先ほどの計算式の「金利優遇幅」が借入期間を通じて同じ(またはあまり変わらない)ということ), ここまでの説明では、「当初引き下げプラン」が、”悪い商品・だまし商品”のように感じる人がいるかもしれませんが、住宅ローンの借入期間が短い場合、当初引き下げプランが有利ですし、借入期間が長い場合は通期引下げプランが有利になります。, また、借入期間が長い場合でも、住宅ローン借り入れ直後の金利が低い当初引き下げプランの元本返済スピードが早さは有利に働きます。借り換えの場合、住宅ローンの返済を続けているので「残りの返済期間」が新規借り入れ時よりも短いので、当初引き下げプランが有利になることもあります。, ※住宅ローン金利は2020年11月の金利。10年後の基準金利にも2020年11月時点の基準金利を利用しています。正確な情報は必ず各社の公式サイトで最新の金利を確認してください。, ※ご自身の借り入れ予定金額や借入期間により結果が異なりますので、ご自身の条件でシミュレーションをお願いします。当サイトでは、金利を自由に入力できて、使いやすいauじぶん銀行が提供しているシミュレーションを利用することが多いです。, 初期費用や一部繰上返済手数料、無料の疾病保障など金利に現れないメリットは比較しきれていませんので、以下の点を考慮して考えるようにしましょう。, 住宅ローン情報サイト・比較サイトは数多くありますが、その大半が、10年固定金利の住宅ローンの「最初の10年間の金利」だけに触れていて、11年目以降の金利をサイト訪問者に伝えることを避けているように思います。もしくは、「当初引き下げプラン」を一方的に否定しているだけのサイトが大半です。, 当サイトでは、表面的な住宅ローンの比較だけでなく、より正確な情報をサイト訪問者の方にお伝えしたいと思っていますので、今回具体的に各社の住宅ローンを比較してみました。, auじぶん銀行の住宅ローンは、「最初の10年間の金利」はもちろん、疾病保障・一部繰上返済手数料・保証料・団信などの総合力が非常に高く、おすすめできる住宅ローンですが、新生銀行や楽天銀行の10年固定金利も優れた住宅ローンであることが理解いただけたのではないかと思います。, 近年は大手銀行もネット銀行の住宅ローンに対抗する商品を投下してきており、数年前よりもネット銀行との差が縮まっています。三菱UFJ銀行の住宅ローンも優れた商品を提供しつつありますね。. 2020年12月の住宅ローン金利は、変動金利もフラット35もほぼ動きなし。固定10年と全期間固定(35年)の一部が下げました。 中古物件・増改築の場合は、1年以上(全期間固定金利型は10年超)で35年から築後年数を差し引いた年数以内. このマンションの仲介をしている不動産屋さんと先日も話をしていて、だいたい私の部屋だと2,900万ほどで売れるそうです。, 賃貸だとこうはいかないので思い切ってマンションを購入してよかったです。持つべきものは資産ですね, 35年ローンで組んで何度か繰り上げ返済をしたので最終期限は平成43年10月17日です。, そして、1.85%の固定金利期間が終了するのが一番下に記載されている平成31年4月17日です。, この記事で言っていることは、日銀の金融政策次第だから10年先、20年先の金利を見通すことは難しい。, でも、借入期間がそんなに長くないのなら安い変動金利で借りておいて繰上げ返済をするというのもありですね。, 今から日本ですぐに米国のように金利を上げていくとは思えないですからね〜。そう考える人は多いみたいですけどね。, 住宅ローンを変動型金利で借りる人が急速に増えています。変動型金利で借りている人の割合は、10年前は2~3割でしたが、2017年度下期に借り入れをした人では56.5%を占めています。#日経ビジュアルデータhttps://t.co/042kg7of5M pic.twitter.com/OMVQpiNu13, ちなみに、我が家ではこれから金利が上がるかもしれないリスクを考慮して固定金利を選択することに。, 「住宅ローンを変動金利で借りる人が急増」と日経1面(https://t.co/Jc5q8j1ui7)。将来、変動金利が上がり始めたら固定金利に切り替えようと考えても、既にその時には固定金利が先回りして上がっている可能性があり、要注意。日銀の緩和出口も、固定金利に影響する長期金利から修正しそうです。, 私が調べたところ7/6現在で10年固定金利で一番安値を提示しているのがりそな銀行です。, ちなみにわが家が現在借りている銀行では最大で1.0%でした。ネットに力を入れている銀行とはそりゃ〜差が出ますよね(笑), 比較したのは来月からローン残金1,230万を10年固定で1.0%組んだ場合(同じ銀行で)と別銀行で0.65%で組んだ場合です。, シミュレーションサイトは住信SBIネット銀行が使いやすかったのでそちらを使っています。, 金利が安くなるので返済額は217,048円安くなるけど、借り換えの諸費用が436,880円かかるからトータルだと219,832円余計にかかるという結果に。, 7/6現在で一番低い金利を設定しているのは住信SBIネット銀行で0.428%です。, ちなみにわが家が現在借りている銀行では最大で0.775%でした。ではこれらの金利で比較してみましょう。, 数字だけを見ると今回のシミュレーション結果では借り換えない方がお得という結果になりました。, ちなみに継続して借りる銀行の10年固定金利を1%から1.4%にしたところ、借り換えした方がお得!という結果になりました, ざっくり借り換えによる金利差が1.4%−0.7%=0.7%ならば借り換えた方がお得ということがわかりました。, ちなみに、専門書を読んだところ、借り換えで得する人は以下のような条件に当てはまる人みたいです!, ・ローン残高1,000万以上 ・残り返済期間10年以上 ・借り換え前後の金利差1%以上, — あっきん@元公務員トレーダー (@_akkin_nara) 2018年7月6日, ということで、資産運用も大切ですが、サクッと10万単位で支出を抑えられる住宅ローンの見直しも人によっては効果あると思うので検討してみてくださいね, あっきんの家はリフォームすることに。築8年にしてリフォームする人はあまりいないと思うので貴重な経験をしました!, わからないことがあれば遠慮なく聞いてくださいね!いただいた質問から私自身も学ぶことが多いので(^o^)/, ①ブログ更新のお知らせ ②トラリピの運用状況、注意点、質疑応答 ③スワップ投資(サヤ取り)とかCFD ④仮想通貨の今がわかる最新情報 ⑤為替、株式に関する時事ネタ ⑥プライベートや生き方、教育について, 【2019年版】お買い物マラソンでポイント倍増を狙って楽天ふるさと納税やってみた!. 'http':'https';if(!d.getElementById(id)){js=d.createElement(s);js.id=id;js.src=p+'://platform.twitter.com/widgets.js';fjs.parentNode.insertBefore(js,fjs);}}(document, 'script', 'twitter-wjs'); トレーダー13年生ブロガー4年生の37歳。 子育てと仕事を両立するために11年勤めた県庁を早期退職しました。14年前に30万で始めたFXもほったらかしですが気付けば3,000万の運用資産になってました。 妻と子供2人/金沢出身/奈良在住, 仮想通貨が盛り上がりを見せる中値動きがおとなしかったトラリピのカナダドル円が週末にドーンと上がったからしっかり利益がとれた, 詳細:https://t.co/aoXpq2R9GJ pic.twitter.com/OxLiNFzz1V, — あっきん@投資家元公務員 (@_akkin_nara) December 6, 2020, 2018.3に14年勤めた銀行を早期退職。 働く世代や女性がより投資を身近に感じられるようにネットを主戦場にしました。 あっきん嫁/自分の感性を頼りに生きるタイプ/奈良出身在住, 5月から150万円で始めたダウの裁量トレード。ついに口座残高200万円こえた♡約3ヶ月で50万円の利益は嬉しいな!, 今のところ含み損もないので、このままコツコツ頑張るぞ〜✨✨ https://t.co/evWp2EYlx2 pic.twitter.com/Pvi1CMdWQ3, — ひろこ@投資家元銀行員|FP (@hiroko_akilog) August 22, 2020, 【42日目】メキシコペソのスワップ投資は儲かる?毎月5万円の積立実績をブログで公開!, 【519日経過】トラリピ初心者向けの30万おすすめプラン(カナダドル円)。始め方・成績を徹底解説!, 当サイトは投資の助言あるいは投資の勧誘等を行うものではありません。当サイトの情報は個人的見解に基づくものであり、その完全性・正確性・有用性に ついて保証するものではありません。閲覧者が当サイトの情報を直接または間接に利用したことで被ったいかなる損害についても当サイト運営者は一切の責任を負いません。 FXや投資信託はリスクや損失が存在する金融商品です。取引は閲覧者自身の判断によって、リスク を十分に理解したうえで自己責任で行ってください。. あっきんは読者さんとのコミュニケーションも大切にしています。以下で3つの方法を紹介します!. 住宅ローン 借り換え人気ランキングです。住宅ローン選びに迷ったら価格.comで人気ランキングを確認しましょう。金利種類別に確認できるので、あなたにぴったりの住宅ローンのプランを比較・検討することができます。 住宅ローン比較 編集部が、利用者の評判が良い20年固定金利を厳選、各社の金利を比較しました。また金利はもちろん、団信や付帯サービス、利用者の口コミを考慮した上で、2020年に20年固定金利で住宅ローンを組む場合におすすめの住宅ローン商品を格付けしています。 もちろん、他金融機関でご利用の住宅ローンからのお借換えにもご利用いただけます。 2020年12月1日(火)~ 2020年12月30日(水)までのお借入れ分 実際のご融資金利は、お申込み時点の金利ではなく、 お借入れ時点 の金利が適用となります。 住宅ローンの借り換えについてお詳しい方ご教授お願いいたします。 一般的に住宅ローン金利の借り換えは10年固定とか5年固定が終わった次の契約のタイミングで申し込むものと思っています。 長期固定金利の状況; 住宅ローンの借り換えをした方がいい人の条件. 住宅ローン10年固定のメリット・デメリット、終了後はどうなる? 変動金利は固定金利より金利が低くなります。 では金利を重視する人は変動金利のほうがいいのかというと、そうとも言い切れません。 住宅ローンと上手に付き合うには、定期的なメンテナンスが必要です。その絶好のタイミングが、固定期間選択型の住宅ローンで契約している方は、その固定期間が終わるときです。住宅ローンの固定期間が終了する際の見直し方の一例をご紹介いたします。 金利が下がることで返済総額が軽減される © 2020 akilog All rights reserved. 選ばれていますソニー銀行の住宅ローン。ネット銀行ならではの納得できる金利や手数料。借りた後も、繰り上げ返済や金利タイプの変更が簡単。専任アドバイザーによる安心のサポート。ソニー銀行の住宅ローンをご案内しています。 ローンの残り年数が10年以上; ローン残高が1,000万円以上 / 契約時と借り換え時の金利差が1%以上; 借り換えによる2つのメリット. 給与振込 B. A,B,Cのすべてをご利用・お申込みいただけるお客さま* A. ご融資利率 <変動金利型>は当行の住宅ローン基準金利を基準として年2回自動的に変更され … 住宅ローンは一度借りたらずっと同じ条件で返し続けなければいけないと思っている人も少なくないかもしれません。でも、金利の変更や繰り上げ返済など、借りたあとにローンを見直す方法はいくつかあります。なかでも最も大胆な見直し方法が「借り換え」でしょう。 お借入時(最初の固定金利選択期間)に適用します。 表示金利は令和3年1月31日までに香川総合住宅ローンを事前審査申込またはお借入れいただいた時の適用金利です。 上記金利は東京地区の支店には適用されません。 (2020/11/01現在) 住宅ローンのお借換えについて。りそなの住宅ローン(お借換え)は、魅力的な金利と安心の店頭サポートでお客さまのご要望にお応えいたします。住宅ローンを利用・検討中のお客さまはぜひご覧くださ … 当初10年固定金利「渡り鳥型借り換え返済法」|住宅ローン比較ラボは、住宅ローンの金利比較、基本情報、手数料比較、最新ニュース、人気ランキング、口コミ評判をお伝えする住宅ローン金利比較の専門情報サイトです。人気の住宅ローン借り換え 住宅ローンの借り換えをするのならば、ローン残高と残年数をチェックしましょう。 一般的に借り換えをして得をするといわれるのは「ローン残高が1,000万円以上」「残年数10年以上」の人です。 主要銀行・約600件の借り換えローンを金利・節約額で比較!住宅ローン 借り換えで最も得するローンと節約額がすぐにわかります。借り換え人気ランキングや評判、専門家のアドバイスも多数掲載、住宅ローンの借り換えなら価格.comをチェック! 10年固定金利の場合、10年間は金利が固定されますが、その後(11年目以降)の金利は”その時点で決定”されます, 「最初の10年間の金利だけでなく、10年固定後の金利がどのようなルールで決定されるのか」を確認・比較することが住宅ローンの総返済額を減らすための大事なポイント, 最初の10年間の金利が低くても10年固定後に金利が一気にあがってしまうような住宅ローンの存在, 「当初引き下げ」と「通期引き下げ」(名称は金融機関によって異なります)の2つの10年固定金利を提供, 先ほどの計算式の「金利優遇幅」が借入期間を通じて同じ(またはあまり変わらない)ということ, 住宅ローンの借入期間が短い場合、当初引き下げプランが有利ですし、借入期間が長い場合は通期引下げプランが有利, 住宅ローン情報サイト・比較サイトは数多くありますが、その大半が、10年固定金利の住宅ローンの「最初の10年間の金利」だけに触れていて、11年目以降の金利をサイト訪問者に伝えることを避けている, auじぶん銀行の住宅ローンは、「最初の10年間の金利」はもちろん、疾病保障・一部繰上返済手数料・保証料・団信などの総合力が非常に高く、おすすめできる住宅ローン, 当初期間の金利が低いと当初10年の毎月の返済額は少ない(にもかかわらず元本の返済スピードは早い), auじぶん銀行・住信SBIネット銀行・新生銀行の住宅ローンは、無料または安価で疾病保障が付帯される(提供されるサービスの質が違う), この中では新生銀行の住宅ローンの諸費用がダントツに低い(メガバンクの住宅ローンには保証料(0.2%の金利相当)がかかりますし、ネット銀行の住宅ローンには事務手数料が高い). 1.